今年4月以来，济南楼市复苏，在一片降价促销声中网签量涨，4月新建商品住宅销售价格更是结束连续8个月环比下降，首次持平。房价是触底反弹还是维持现状？对此，业内人士观察认为，这一轮行情在成交结构上发生变化，改善型客户入市增多，带动中高端楼盘和大户型销售向好。从整体来看，二三季度开发企业促销换量的趋势不会发生明显变化，刚需楼盘跑量还会持续降价促销。

5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅价格出现上涨，较3月增加12个城市，但总体较为稳定，有9个城市环比持平。济南即是9个环比持平的城市之一，从而结束了自2019年8月以来连续8个月下降。

从济南4月市场成交户型结构来看，90平方米以下户型环比3月下降0.9%、90-144平方米户型环比微跌0.1%，144平方米以上大户型则环比上涨0.6%。而在3月份，144平方米以上户型销售价格环比下降0.2%；再往前7个月中，只有今年1月环比微涨0.1%，多数月份表现为下跌。作为市场主力户型的90-144平方米住宅，在2019年8月至今年4月，整体表现为“跌跌不休”，只有1个月份环比微涨0.1%。

对此，山东合富辉煌公司副总经理许传明表示，随着疫情缓解，前期被积压的市场需求得到释放，加上开发企业积极促销，4月份房地产行业呈现行业性复苏。“乍一看统计数据，和市场促销表象有出入，实则市场成交结构发生变化，尤其改善型客户积极释放置业需求，对高品质住宅产品比较认可，这部分大户型网签单价较高，因而房价数据拉住向下的势头。”他认为，市场各个档次客户在逐次复苏，先改善后刚需，不管是环比持平还是涨跌，这种短期起伏是市场正常的表现。

4月份部分热销楼盘也印证了这一变化。进入5月，济南加推、顺销、新开楼盘已有20个左右，单价1.9万元左右及2万元以上的楼盘，从去化率来看表现好于1.5万元以下刚需盘，有的加推售罄。

截至5月18日，除莱芜区、钢城区，济南10个区县新建商品住宅网签量已达5455套，单日最高网签497套，创今年以来最高纪录，市场交易活跃度保持较高的水平。在许传明看来，二三季度市场趋势仍以促销换量为主，积极吸引刚需群体入市，市场继续保持活跃度。

新时报记者:罗晓飞

编辑:刘然