今年4月以來，濟南樓市復甦，在一片降價促銷聲中網籤量漲，4月新建商品住宅銷售價格更是結束連續8個月環比下降，首次持平。房價是觸底反彈還是維持現狀？對此，業內人士觀察認爲，這一輪行情在成交結構上發生變化，改善型客戶入市增多，帶動中高端樓盤和大戶型銷售向好。從整體來看，二三季度開發企業促銷換量的趨勢不會發生明顯變化，剛需樓盤跑量還會持續降價促銷。

5月18日，國家統計局公佈4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，有50個城市新建商品住宅價格出現上漲，較3月增加12個城市，但總體較爲穩定，有9個城市環比持平。濟南即是9個環比持平的城市之一，從而結束了自2019年8月以來連續8個月下降。

從濟南4月市場成交戶型結構來看，90平方米以下戶型環比3月下降0.9%、90-144平方米戶型環比微跌0.1%，144平方米以上大戶型則環比上漲0.6%。而在3月份，144平方米以上戶型銷售價格環比下降0.2%；再往前7個月中，只有今年1月環比微漲0.1%，多數月份表現爲下跌。作爲市場主力戶型的90-144平方米住宅，在2019年8月至今年4月，整體表現爲“跌跌不休”，只有1個月份環比微漲0.1%。

對此，山東合富輝煌公司副總經理許傳明表示，隨着疫情緩解，前期被積壓的市場需求得到釋放，加上開發企業積極促銷，4月份房地產行業呈現行業性復甦。“乍一看統計數據，和市場促銷表象有出入，實則市場成交結構發生變化，尤其改善型客戶積極釋放置業需求，對高品質住宅產品比較認可，這部分大戶型網簽單價較高，因而房價數據拉住向下的勢頭。”他認爲，市場各個檔次客戶在逐次復甦，先改善後剛需，不管是環比持平還是漲跌，這種短期起伏是市場正常的表現。

4月份部分熱銷樓盤也印證了這一變化。進入5月，濟南加推、順銷、新開樓盤已有20個左右，單價1.9萬元左右及2萬元以上的樓盤，從去化率來看錶現好於1.5萬元以下剛需盤，有的加推售罄。

截至5月18日，除萊蕪區、鋼城區，濟南10個區縣新建商品住宅網籤量已達5455套，單日最高網籤497套，創今年以來最高紀錄，市場交易活躍度保持較高的水平。在許傳明看來，二三季度市場趨勢仍以促銷換量爲主，積極吸引剛需羣體入市，市場繼續保持活躍度。

新時報記者:羅曉飛

編輯:劉然