李三萬

摘要：如果發生戰爭，按揭買的樓在戰火被毀，房貸還需要還嗎？

    如果發生戰爭，按揭買的樓在戰火被毀，房貸還需要還嗎？

    在今天幾乎都是按揭買房的時代，全款買房的情況微乎其微，那麼這個問題還真是個問題。

    這就來具體分析一下，主要會有兩種情況：

    第一種情況，房子沒了，人也沒了；

    第二種情況，人還在，房子沒了。

    如果是第一種情況，自然不用還了。

    如果是第二種情況，根據《合同法》等相關法律法規，以及借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，如果人在房子沒了。那麼，借款人仍有義務清償尚未償還完結的貸款本息。

    說的更明白點，就是房子沒了，房子的按揭月供你還得繼續還！

    根據銀行業內人士解釋，貸款是商業銀行與借款人之間的合同關係，房子只是抵押物。因此，就算房子沒了，也不能以此爲理由，停止按期償還月供。房子在戰火中被毀，房貸還是需要還的。房貸屬於提前消費，錢是向銀行借的。除非銀行破產或者不在了，不向你追債，那就自然不用還了。

    如果你買過相關財產保險，那也不要太高興，雖然你可以申請索賠。但畢竟是戰爭這種不可抗力的因素，保險公司如何賠付，還要兩說呢，這需要視具體情況來說。不過，普通人顯然下hi不可能算得過保險公司的，保險合同裏的條款，或許你籤的時候都沒顧上多看兩眼，但現在很可能就成了保險公司的免責依據。

    如果之前沒有購買過財產保險，那就沒辦法了，連索賠的希望都沒有，只能由借款人自行承擔房屋損毀的損失。

    當然，如果是戰爭這種極端情況下，意味着是整個國家都已經卷入了戰火，那麼從政府救助的角度來看，在戰爭結束以後，一般都會給予民衆一定的戰爭損失補助，最起碼要保障廣大民衆得以妥善安置並重建家園。

    還有一種情況，人走了，房子還在，那月供怎麼辦？這種情況，實在是太不幸太悲催了，根據相關律師解釋，房子將作爲遺產根據《繼承法》的有關規定，由遺產繼承人用遺產來清償逝者的生前債務。

    也就是說，遺產繼承者在清償逝者生前債務的同時，當然也包括要償還房屋按揭貸款等債務在內，但清償債務以逝者遺產實際價值爲限。而對超過遺產實際價值部分的債務，恐怕繼承者也無力償還了，除非是繼承人自願想法子償還的，就另當別論，對這種情況法律自然也不會禁止。

    所以，對於這個問題，答案是非常明確的，那就是——房貸依然要還的！

    你有什麼疑問，或者不滿，不用急，會有一大堆人，拿着一堆條例規定來給你看，告訴你銀行還在，你就得繼續還貸！我卻想說，這還還個P啊？！銀行當然希望，或者說要求你繼續還，可是你要記得自己的貸款抵押是什麼？就是你用貸款購買的那套房子，那麼很簡單，我還不了了，請收回抵押的房子好了，老子不要了！

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    當然了，我們要懂法守法，做事情也不能太囂張，真像我說的那樣仰天大笑摔門去，跟銀行說老子不還了！爽是很爽的了，但畢竟出來混都要還的，要低調，最好還是悲情的告訴銀行，因爲戰爭影響，你的收入和生活都受到極大影響，已經無力完成原來的貸款償還約定。或者說你準備投筆從戎，投身到爲國征戰的光榮行列，希望銀行體諒你的滿腔悲憤和報國熱情。

    這番話，即使被銀行職員放到網上，也不至於變成人人聲討的被網暴對象。好了，如果房子在戰爭中被毀，房貸要不要還？可以結束討論了，原因也告訴你了，其它都是開玩笑的。

    我們不妨再引申開去，戰爭中，如果貸款購買的房子被毀，還有沒有投資價值？怎麼說呢？我們做人很艱難，人生維艱，錢難賺屎難喫，所以所有的機會都不應該放過，房屋是有土地使用權的，這裏面戰後自己有沒有能力在上面做文章？戰爭結果自己的國家是戰勝國還是戰敗國？這些都是影響投資價值的。

    被戰爭波及到的範圍，以及影響範圍，這裏面有沒有可利用價值？自己有沒有能力把握其中的價值？比方戰爭賠償，一般來說，戰敗國需要像戰勝國進行戰爭賠償，在這種情況下，你的房子給炸了，你把房價隨便翻幾個跟斗，報給國家，國家是不太在乎這種小錢的，會把它夾在一大堆別的條款裏，扔給戰敗國，用大炮逼着他償還，戰敗國也有一大堆火燒眉毛的要緊條款要修改，要討價還價，顧不上你這三瓜兩棗的，多半這類花錢可了的小問題，會趕快捏着鼻子認下，趕緊了掉，這種情況，你不還房貸，沒有產權，拿什麼去發財？！

    什麼，賣給戰敗國？可是發這種財，就要把握社會和政治情報，這裏面是有風險的，跟所有發財機會一樣，都必需擔負血本無歸的風險，比方你遇到戰勝國出了個喜歡懷柔遠夷的大佬怎麼辦？用你的房子去慷慨大方你有沒有辦法？對吧？這種政治大佬很麻煩的，有的會說的很兇，做得很軟，有的會說的很弱，做的很兇，有的還會時兇時軟，不兇不軟……

    這裏面的花樣可比娛樂圈多太多了，拿千萬年薪的編劇都別想編的出那些腦洞和花樣，演技更是天賦妖孽級的各種飆，奧斯卡影帝跑去，連人家龍套都飆不過的渣。這是你有把握戰爭可以勝利時的問題。要是戰爭失敗，你私人能否在裏面找到自己的轉機？當年日本戰敗，可就有很多人拿這種房子發財的，只不過裏面彎彎繞和把握機會的能力，需要的條件，就更難把握了，所以一般不建議考慮在戰敗幾率高的情況下這麼玩。說到這裏，你覺得這貸款到底要不要還啊？！自己慢慢考慮，好好思量吧。

    總之，像發生房子沒了卻還要繼續還月供的情況，尤其是對於戰爭後失去房子的人來說，無疑是雪上加霜。但我覺得這種假設，至少目前爲止從沒有發生過，也希望永遠不要發生。如果到了戰爭真的爆發的那一天，那隻能祈求所有人及財產都平安了！

（本文圖片來自網絡）