青岛的一位购房者，在西海岸新区的实地蔷薇国际项目看中了套房子，在销售人员的“热情”关照下，先后缴了定金和首付款，前后支付了63万元之后，居然发现自己买的房子处于抵押状态，无法网签。出于担心，购房者想退房，不料，对于购房者的退房要求，实地蔷薇国际项目的负责人称，要想退房，需要交20多万的违约金。

买的房子为什么不能网签？而且房子处于抵押状态？对今年4月份自己草率做出的购房决定，齐女士至今后悔不已。今年的清明节假期，她和家人到西海岸新区两河路的实地蔷薇国际看了套房子，总价在150万左右。看房当天，齐女士在销售人员的介绍下，交了2万元的定金。

定金交了后，齐女士又接到了置业顾问的电话，说如果她先交钱，还可以再享受优惠。“具体来说，如果缴61万元的首付款，就还可以享受10%的返利。”齐女士说，听说还可以再省下6万多块钱，她丝毫没有犹豫，立即筹钱，3天后通过网络转账的方式，缴纳了全部的首付款。

不料首付款交完后，齐女士被告知，她买的房子还没有解押。“听到这个消息后觉得很疑惑，为什么在忽悠我买房前，不告诉我房子没解押，而且认购书上明明写着7日后就能签合同，61万的首付款交完了，出了这种特殊情况！”齐女士说，她觉得这家项目的销售人员很不靠谱，哪有把购房者几百万买套房子的事，搞得像是儿戏似的。于是，在和家人商量后，萌生了退房的想法。

可是，在与实地蔷薇国际项目的相关负责人沟通退房事宜时，齐女士才发现，自己买的这套尚未解押的房子，还真不是她想退就能退的！“他们告诉我说，想要退房就需要缴纳20多万元的违约金。”齐女士说，回想从看房、缴定金到缴首付款，再到发现房子没解压，又出了退房违约金这宗事，齐女士觉得这一个月的买房经历，简直是不可思议，像一步步掉进了销售人员挖好的坑里。

对此，实地蔷薇国际项目的刘经理称，一般情况下，在缴纳首付款时就可以在售楼处签署商品房预售合同了，之后等购房者准备好材料，递交房管局后才可以正式网签。“预售合同我们也愿意正常签，但齐女士想在7天之内进行网签，我们目前卖得是期房，眼下只能和购房者签署预售合同。”刘经理说。

而对于齐女士退房的要求，以及20多万违约金的事，刘经理称他们将汇报给领导，尽快给出解决方案。截止目前，齐女士尚未接到任何答复和解决方案。

记者注意到，此前，实地蔷薇国际项目还曾因为项目西侧的变电站问题，受到网友和购房者的关注。

编辑：老桑