繼上次帝都200萬房源的盤點後，有小夥伴表示感慨，200萬在北京好像真的不算錢一樣，盤點一圈下來發現可供剛需選擇的房源真的是少之又少。新房嘛，只能看看共有產權，不僅產權不完整，還面臨着申購、審覈、搖號等層層挑戰，彷彿不是我在買房，而是乖乖地被房子挑選；二手房嘛環境逼仄，大多是開門見牀，忍受着狹小環境的同時還要承擔高昂的首付。

於是有人就在後臺問哥，價格再加點，選擇會不會多一些，想看看總價300萬在北京能買啥房，手握100萬左右的首付到底能不能選到心儀的房源。

應各位朋友的需求，血拼哥這一次進行了更大範圍的蒐集整理，限定總價在200-300萬之間，彙總了包括新房和二手房在內的共5654條房源，數量是上次的22倍還多，怎麼樣，興奮的小手手是不是搓起來了，下面就讓我們一起來看看！（後臺回覆“300萬”獲取全部房源信息）

話不多說，先看房源分佈情況。

在新房市場中，共計105套房源，包括50套共有產權房、19套限競房和36套純商品房，較上次200萬房源多出了“限競房”這個選擇，共有產權房在數量上也不再佔絕對優勢地位。

01房山大興通州區選擇範圍最大，五環內沒有新房

從整體上來看，和上次一樣，西城依然沒有姓名，房山通州大興三個區是200-300萬房源最集中的區域。具體來看，二手房在城區內分佈較多且在二至六環均有分佈，選擇餘地更大；而新房則在遠郊區分佈更爲均勻且都位於五環外，僅有的14所城區房源都爲共有產權房，分別是金隅尚林家園、中海首鋼金裕雅苑、瑞暉嘉苑和城志暢悅園四個項目，都是小戶型，除了瑞暉嘉苑外都有地鐵臨近，如果對共產房沒什麼疑慮的話，倒也不失爲一種好選擇。

0280-110m²兩居成爲300萬首選

從統計圖中可以看出，無論是新房還是二手房，“80-110m²”和“2居室”這兩個標籤都是數量最多的選項，這說明在200-300萬的價格區間內，這兩個標籤的房源是主流，也是最適宜入手的房源類型，市場空間大，未來出手也方便。

下面給大家整理出了位於這兩個標籤下的新房和二手房房源，由於房源數量比較多，本文中只展示環線位置最佳的幾所臨鐵房源，有需要的小夥伴可以自取。

新房

二手房

03300萬買200平現實嗎

可能有人會對300萬以內170-200m²的房源感興趣，想看看是不是真的位於荒郊野嶺，有沒有撿漏的可能，用不到300萬上車200平。哥今天就滿足你們的好奇心。

從篩選結果來看，這些大平米房源近九成都分佈在房山，交通也並不如想象中那樣令人窒息，榮鵬花園、綠城百合公寓桂雨苑和藍星花園三個項目附近還是有地鐵分佈的，但總價和首付卻十分高昂，可能這就是便於通勤的代價吧。。。

在這部分統計中，哥發現了一個首付在百萬內，面積高達170m²的項目：韓村河西小區，雖然附近沒有地鐵，但是這個價格和麪積讓哥甚至有點恍惚是不是在北京。和這所房源在同一個小區的另一所房源，均價更低，是本次統計中均價最低的一個項目，既然說到這了，那就讓我們看看這個項目內部到底怎麼樣。

根據搜索結果顯示，該處面積在190.77的房源居然又降價了。。從統計時的11009元/m²降到了現在的10484元/m²，算下來總共降了10萬有餘

再看房源內部，此次統計的兩所位於該小區的房源均爲複式結構，是上下兩層或三層的設計，雖然價格和麪積都比較美麗，但除了位置和交通的硬傷外，裝修和打掃起來也是個大工程，心動的小夥伴要好好考慮啊。

04新房更容易上車

首付統計圖

總價統計圖

從首付統計圖中我們可以看出，新房的首付主要集中在60-105萬的價格區間，最高不超過150萬；而二手房主要集中在105-150萬的價格區間，有些房源的首付甚至超過了總價，哥點開詳情一看，原來這些房源都爲經濟適用房，綜合地價款非常非常高昂。

新房市場中，最低上車首付爲60萬，分別是博裕雅苑和金林嘉苑兩個共產房項目，二者總價都爲200萬，還是80平左右的兩居，均位於五環至六環，其中金林嘉苑還有地鐵相鄰，如果不介意產權問題的話，確實還是個不錯的選擇。

二手房市場中，最低上車首付爲76.5萬，在該首付範圍內，只有一個華業東方玫瑰A區這一個項目位於六環內，總價同樣爲200萬。雖然同樣有地鐵環繞，但其30平米左右的1居室和共產房相比實在是遜色不少。

因此比較下來，在首付款比較緊張的情況下，新房中的共產房項目顯然是更有優勢的。

不過對共產房有芥蒂的朋友依然可以考慮入手二手房，畢竟買房就是買安心，二手房在這點上是極具安全感的存在。

再看總價圖，新房和二手房價格分佈較爲均勻，每個價格區間都有房源分佈，其中總價在260-280萬元的房源數量最多，佔據了新房和二手房的各價格區間數量首位。

同時，哥把總價在200-220萬的六環內臨鐵房源給大家單獨做了整理，有需要的小夥伴可以在後臺回覆“低總價”獲取房源詳情。

05近五年建成的二手房總價與新房相差無幾

二手房建築年代圖

根據統計情況來看，近五年的二手房平均總價爲255.4萬,2000-2005年的十五至二十年前的稍老舊房源平均總價爲261.88萬，綜合對比新房的平均總價257.54萬來看，建築年代在近五年的次新房和新房在總價上相差無幾，而老舊房源會在總價上打些折扣，因此如果在價格上有執念同時又排斥共有產權房的話，可以在建築年限較久的二手房小區中做做文章。

06二手房交通條件更優

從統計圖中可以清晰地看出，二手房臨鐵房源占房源總數的半數以上，而新房臨鐵房源卻只佔總數的三成左右。這是因爲新房都分佈在五六環，交通條件上免不了會差一些，但依然有31所臨鐵房源可選，除去共有產權房，哥把新房的臨鐵房源給大家做了整理。

整理了新房臨鐵房源，二手房自然也不能落下，最後，血拼哥整理出了這5654條總價在200-300萬房源之中最適合剛需的優先選擇，即包括“首付百萬內、臨鐵、六環內、近五年建成”幾個標籤的新房和二手房，供小夥伴們對比參考。

根據篩選結果我們可以發現，經過最優選擇後，新房選擇更多，一共五個項目，但這五個新房項目都爲共有產權房，如果想要非共產房的話，就需要100萬以上的首付或者犧牲掉便利的交通。環線對結果影響不大，因爲僅限定了臨鐵和首付百萬內後，所有的房源都爲共有產權房。

這五個新房項目中有三個是位於城區的項目，它們分別是城志暢悅園、金隅尚林家園和中海首鋼金裕雅苑，除了金隅尚林家園外都是2，3居室，能滿足多種居住需求。其中城志暢悅園的首付是最低的，爲77.4萬，但該項目目前還在遞補，數量可能不多了。

僅有的兩處二手房都爲面積在40-50m²的小居室，其中韓建青春誌的戶型方正緊湊，總價在200萬左右，缺點就是面積有點小。

而靚景明居的戶型不一，其中一處房源的戶型讓人眼花繚亂，一言難盡。

另一處的房源還算方正，就是陽臺面積有些過於多了，甚至超過了衛生間，有點浪費

總結下來，在200-300萬總價的最優項中，新房首付較低，上車更容易，居住環境和條件也更優越，但可選擇範圍依然集中在共有產權房；二手房都位於非城區，面積比較小，首付也較之新房高一些。

新房中大部分的商品房和限競房都位於六環外，在選擇上依然存在限制。

僅剩的幾個位於五至六環的項目大都是五十平左右一居的小戶型，他們分別是中海寰宇時代和華業玫瑰東築，面積雖然小，但好在都臨鐵。還有一個面積更大些的70平米一居的純商品房項目首開香溪郡，可魚和熊掌註定不可兼得，與前幾個項目相比，它喪失了交通便利的條件，沒有地鐵相鄰。

但買房不能只看一個維度，也不能要求面面俱到，只有適合自身條件的，能最切實地滿足自身需求的，纔是最好的選擇。買房畢竟是個大事，剛需小夥伴們萬萬要謹慎啊。

備註：房源數據來自搜狐焦點網、鏈家網，統計日期爲4月20日，房源信息實時變動，文中數據僅供參考，配圖轉載請標明來源。

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