□楚天都市報記者 朱澤

從“冰封”到成交量回升，武漢二手房市場回暖超出預期。據武漢市房管局統計，5月上半月，武漢二手住房成交1965套，較4月上半月環比增長11.96%。而在3月份，成交量幾乎爲零。疫情期間，線下看房受阻。隨着社會運轉逐漸恢復正常，剛需和改善性開始釋放，二手房市場交易回暖。如武昌歡樂大道附近多個小區近期迎來了看房熱潮，“雖然因疫情耽擱了，但房子總還是要買啊，而且更加清楚想要什麼樣的房子了，”多名看房者表示。

二手房價格短期面臨下調壓力

“5月以來，明顯感覺看房的人變多了。”武漢鏈家歡樂大道片區經紀人劉帥說，他4月上旬正式復工，剛開始那幾天，每天只有零星的人通過找房平臺軟件諮詢看房事宜。

到了“五一”小長假，有些老客戶開始通過微信向他預約看房了。更可喜的變化是，門店偶爾會出現一些新面孔，“這是個很好的信號，說明很多客戶開始把看房提上議事日程了。”

據某找房平臺統計，歡樂大道附近一套80平方米左右的小戶型房子，從4月29日開始，平均每兩天迎來一組看房者，上週末一天就有三組客戶上門看房。“這套房子去年底掛牌，對這樣面積小、總價低的，很多首次置業的家庭非常感興趣，”劉帥分析。

5月3日，家住武漢光谷民族大道的汪顯終於接到了房產中介的電話，稱有客戶要預約看他的房子，這距他的房子掛牌出售已過去了近半年。去年底，他的房子掛牌後，一直無人問津。“現在成交週期比較長，不急着賣的話就先耐心等。”當時中介就給他打了預防針。新冠肺炎疫情發生後，他的賣房計劃也受到了影響。

汪顯賣房的經歷，是武漢二手房市場這半年來的一個縮影。武漢市房管局官方數據顯示，今年前三個月，二手住房成交5912套，同比減少61.97%。4月份，武漢重啓，二手房市場開始復甦，當月成交2079套。記者對比去年同期數據發現，這一成交量同比相對較低。好在當前武漢樓市復甦的速度超出預期。5月上半月，武漢二手住房成交1965套。

中國指數研究院報告指出，武漢市二手房市場，由於帶看量受到影響和抑制，短期二手房交易量和價格均將面臨下調壓力。

經紀門店更注重深耕社區

二手房市場因疫情而產生波動，從平臺到品牌，再到單個的經紀門店和經紀人，都比往常更努力。

對於不少經紀門店來說，精耕社區是他們一直在做的事情，疫情期間，他們更加意識到，服務好社區才能收穫業主的認可，事業才能走得更長遠。疫情期間，學生們被迫宅家上網課，打印作業成了令許多家長頭疼的事情。記者採訪中發現，一些紮根社區的經紀門店主動提供此項服務，以此增進與社區的關係，提升品牌親和力。

歡家居董事長王炳有告訴記者，他的門店主要分佈於百步亭，紮根社區十多年，與業主鄰居、物業公司等都非常熟悉，門店常年給環衛工提供電動車充電便利，夏天還讓他們進店歇腳避暑。去年，門店開始幫鄰居們免費代收快遞、打印試卷、複印證件等。通過這些細緻入微的服務，門店與業主的關係更融洽了。

武漢鏈家城市總經理劉莉也表示，鏈家門店紮根社區，居民有應急充電、打電話、上網、打印複印等需求時，都可以在門店裏免費尋求幫助。“通過持續地服務，經紀人在社區居民中有了口碑，口碑又能帶來信任，而信任是促成交易的前提和基礎。”劉莉表示。

往年春節前後是房產經紀行業招聘的高峯期。突如其來的疫情，對招聘影響大嗎？一些門店表示，市場暫時波動在所難免，不過不少經紀品牌計劃逆市招兵買馬，而且只招本科生以上學歷。昨日，武漢鏈家城市總經理劉莉告訴記者，今年計劃招聘6000名統招本科生。待遇方面，提供4500元無責底薪加上1000元績效，此外還有學歷補貼。歡家居董事長王炳有介紹，目前在營的有56個門店，約400名經紀人。在此基礎上，全年招聘目標是300人。

【來源：楚天都市報】

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