5月18日，广州成功出让11宗地块，创收240亿元土地出让金。其中，白云有三宗商住或商服地成功出让，江夏地块更以43144元/㎡成交。据广州中原地产研究发展部调研，5月下旬，白云区有多个楼盘借江夏地块重新定价。

4万+已成白云新的主流报价

白云楼市近期有不少新品推售

房天下的数据显示，目前，白云区共有23个在售一手楼盘。除一个位于白云区北部、离花都不远的楼盘报价2.5万元/㎡外，有两个价均为3.6万元/㎡，另外有20个为4万元/㎡或以上。而其中报价5万元/㎡或以上的楼盘就有10个，白云区目前售价最贵的首开龙湖·天奕报价已达11万元/㎡，一点不比珠江新城逊色。

据悉，此次推出“惊喜价”房源的绿地云央，位于白云区中部的民科园板块，靠近地铁3号线龙归站。

绿地云央新组团即将推出

据介绍，该楼盘目前推出的新一期单位主力户型为98-138㎡三房、四房，全南向设计，带国内外准一线品牌产品交楼，均价3.6万元/㎡。该楼盘的相关负责人表示，今年是绿地入粤10周年，公司因此特别推出“惊喜价”房源回馈市民。

白云区价值被重估？

为什么白云区能出现10万元以上单价的一手楼？绿地香港湾区营销总经理蒋城和绿地云央营销总监何泳潮均表示，白云区地域范围广、民营企业多，有很多“隐形富豪”，他们是白云区高价一手住宅的稳定支持者。

华南城市研究会会长、暨南大学管理学院教授胡刚认为，资产保值主要看交通站点的密集程度，白云区的发展前景他十分看好。而区域价值主要由交通网络级别、生态环境、空间规划、人口素质等因素支撑，白云区有高铁（白云站正在建设中）、地铁、白云山风景区，也靠近机场，具备上述这些资产保值因素。

华南城市研究会会长、暨南大学管理学院教授胡刚

“以前的白云区是市郊，但随着城市中心不断外扩，我认为，物业价值增长的最好地段是离城市最核心区域30公里以内的区域，而在半径10-20公里地带，轨道交通通常会比较密集；在半径20-30公里范围，未来物业的升值空间会比较大。”

华南城市研究会副会长孙不熟则认为，近期，白云区的地价屡破新高，很多人感到诧异，其实，他们是没看懂白云的发展潜力。根据白云区的“1358发展思路”，白云将会得到蜕变。如今，这里是科技产业的聚集地，各种规划方案都在加速落地，白云正在加速起飞。

华南城市研究会副会长孙不熟

今年3月，白云区出台人才购房新政，降低了置业门槛，这也是广州目前唯一享受人才购房实惠新政的主城区。可以看出，政府正在全力推动白云的楼市发展，在政策和规划利好的共同作用下，白云楼市一定会迎来美好的发展前景。

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