5月18日，廣州成功出讓11宗地塊，創收240億元土地出讓金。其中，白雲有三宗商住或商服地成功出讓，江夏地塊更以43144元/㎡成交。據廣州中原地產研究發展部調研，5月下旬，白雲區有多個樓盤借江夏地塊重新定價。

4萬+已成白雲新的主流報價

白雲樓市近期有不少新品推售

房天下的數據顯示，目前，白雲區共有23個在售一手樓盤。除一個位於白雲區北部、離花都不遠的樓盤報價2.5萬元/㎡外，有兩個價均爲3.6萬元/㎡，另外有20個爲4萬元/㎡或以上。而其中報價5萬元/㎡或以上的樓盤就有10個，白雲區目前售價最貴的首開龍湖·天奕報價已達11萬元/㎡，一點不比珠江新城遜色。

據悉，此次推出“驚喜價”房源的綠地雲央，位於白雲區中部的民科園板塊，靠近地鐵3號線龍歸站。

綠地雲央新組團即將推出

據介紹，該樓盤目前推出的新一期單位主力戶型爲98-138㎡三房、四房，全南向設計，帶國內外準一線品牌產品交樓，均價3.6萬元/㎡。該樓盤的相關負責人表示，今年是綠地入粵10週年，公司因此特別推出“驚喜價”房源回饋市民。

白雲區價值被重估？

爲什麼白雲區能出現10萬元以上單價的一手樓？綠地香港灣區營銷總經理蔣城和綠地雲央營銷總監何泳潮均表示，白雲區地域範圍廣、民營企業多，有很多“隱形富豪”，他們是白雲區高價一手住宅的穩定支持者。

華南城市研究會會長、暨南大學管理學院教授胡剛認爲，資產保值主要看交通站點的密集程度，白雲區的發展前景他十分看好。而區域價值主要由交通網絡級別、生態環境、空間規劃、人口素質等因素支撐，白雲區有高鐵（白雲站正在建設中）、地鐵、白雲山風景區，也靠近機場，具備上述這些資產保值因素。

華南城市研究會會長、暨南大學管理學院教授胡剛

“以前的白雲區是市郊，但隨着城市中心不斷外擴，我認爲，物業價值增長的最好地段是離城市最核心區域30公里以內的區域，而在半徑10-20公里地帶，軌道交通通常會比較密集；在半徑20-30公里範圍，未來物業的升值空間會比較大。”

華南城市研究會副會長孫不熟則認爲，近期，白雲區的地價屢破新高，很多人感到詫異，其實，他們是沒看懂白雲的發展潛力。根據白雲區的“1358發展思路”，白雲將會得到蛻變。如今，這裏是科技產業的聚集地，各種規劃方案都在加速落地，白雲正在加速起飛。

華南城市研究會副會長孫不熟

今年3月，白雲區出臺人才購房新政，降低了置業門檻，這也是廣州目前唯一享受人才購房實惠新政的主城區。可以看出，政府正在全力推動白雲的樓市發展，在政策和規劃利好的共同作用下，白雲樓市一定會迎來美好的發展前景。

圖片 | 發展商提供