在“房住不炒”“租购并举”等一系列政策影响下，住房租赁市场主体正向多元化发展转变。其中，长租公寓正在成为高品质都市生活的主力军，受到更多年轻人的青睐。

根据中国国家卫生健康委员会数据显示，截至2018年底，我国流动人口的数量达到2.41亿人，其中大约有2.1亿人需要租房。众多的流动人口数量必然带来大量的住房需求，预计2022年，租赁人口将达到2.4亿人。

从供给侧来看，目前住房租赁市场中70%的房源，仍属于老旧“存量房源”。以北京为例，根据贝壳楼盘字典数据，北京老旧小区数量众多，楼龄在20年以上有约5100个，涉及243万套住房。

老旧小区的改造与租赁房源供给之间，亟需找到一条平衡的纽带，而住房租赁行业为老旧小区改造赋能。不少房地产企业将老旧住房装修改造、配齐家电，打造成为高品质的长租公寓，给年轻人提供了更加宜居便利的居住空间。

有专家认为，长租公寓不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，提升了租客的居住体验。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也持相同观点表示，他认为长租公寓，一方面促进了存量房流通，提高了住房的使用效率。另一方面改善了城市年轻人职住分离问题，提高城市经济活力、发展后劲和区域价值，从实质上推动了城市更新的“柔性改造。

日前，自如宣布启动2020“海燕计划“第8季，面向应届毕业生推出“月付、0押金、送搬家券”等多项福利。据了解，此计划已成为住房租赁行业领先的企业社会责任项目，累计惠及近92万毕业生、覆盖2000多所高校、累计减免超5亿元租房押金。

自如CEO熊林表示：“自如已经进入到了定义新一代年轻人生活方式的阶段，希望为漂泊的年轻人提供更潮流、更温暖、更自由的生活空间和生活方式。”

2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年。今年全国“两会”政府工作报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，为保障住有所居的美好生活指明了方向。

从政策层面分析来看，当前以长租公寓为代表的住房租赁市场正在持续向好发展，给房地产供给侧改革注入了强劲活力。特别是在新型城镇化建设的大背景下，培育和发展住房租赁市场已成为推动城市更新、解决城市年轻人解决住房问题的重要途径，未来仍将处于政策红利期，市场仍有潜力，大有可为。

从行业发展的角度来看，能有效解决城市发展痛点的机构化长租平台将迅速崛起。在促进城市存量房流通、改善住房品质的同时，可以满足租客日益增长的品质租住和业主省心托管的需求。

从消费者选择立场上看，随着租住理念的不断提升，自如等长租公寓企业也在开发多元化、多风格的组合产品，同时还设置专属管家，并提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务，为都市租房群体实现了“租有所居、住有所品”的保障。

编辑/高艳