在“房住不炒”“租購併舉”等一系列政策影響下，住房租賃市場主體正向多元化發展轉變。其中，長租公寓正在成爲高品質都市生活的主力軍，受到更多年輕人的青睞。

根據中國國家衛生健康委員會數據顯示，截至2018年底，我國流動人口的數量達到2.41億人，其中大約有2.1億人需要租房。衆多的流動人口數量必然帶來大量的住房需求，預計2022年，租賃人口將達到2.4億人。

從供給側來看，目前住房租賃市場中70%的房源，仍屬於老舊“存量房源”。以北京爲例，根據貝殼樓盤字典數據，北京老舊小區數量衆多，樓齡在20年以上有約5100個，涉及243萬套住房。

老舊小區的改造與租賃房源供給之間，亟需找到一條平衡的紐帶，而住房租賃行業爲老舊小區改造賦能。不少房地產企業將老舊住房裝修改造、配齊家電，打造成爲高品質的長租公寓，給年輕人提供了更加宜居便利的居住空間。

有專家認爲，長租公寓不僅讓房屋在形態上、外觀上發生改變，同時還改善了居住功能，提升了租客的居住體驗。

北京房地產中介行業協會祕書長趙慶祥也持相同觀點表示，他認爲長租公寓，一方面促進了存量房流通，提高了住房的使用效率。另一方面改善了城市年輕人職住分離問題，提高城市經濟活力、發展後勁和區域價值，從實質上推動了城市更新的“柔性改造。

日前，自如宣佈啓動2020“海燕計劃“第8季，面向應屆畢業生推出“月付、0押金、送搬家券”等多項福利。據瞭解，此計劃已成爲住房租賃行業領先的企業社會責任項目，累計惠及近92萬畢業生、覆蓋2000多所高校、累計減免超5億元租房押金。

自如CEO熊林表示：“自如已經進入到了定義新一代年輕人生活方式的階段，希望爲漂泊的年輕人提供更潮流、更溫暖、更自由的生活空間和生活方式。”

2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年。今年全國“兩會”政府工作報告再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，爲保障住有所居的美好生活指明瞭方向。

從政策層面分析來看，當前以長租公寓爲代表的住房租賃市場正在持續向好發展，給房地產供給側改革注入了強勁活力。特別是在新型城鎮化建設的大背景下，培育和發展住房租賃市場已成爲推動城市更新、解決城市年輕人解決住房問題的重要途徑，未來仍將處於政策紅利期，市場仍有潛力，大有可爲。

從行業發展的角度來看，能有效解決城市發展痛點的機構化長租平臺將迅速崛起。在促進城市存量房流通、改善住房品質的同時，可以滿足租客日益增長的品質租住和業主省心託管的需求。

從消費者選擇立場上看，隨着租住理念的不斷提升，自如等長租公寓企業也在開發多元化、多風格的組合產品，同時還設置專屬管家，並提供保潔、搬家、維修等一系列生活配套服務，爲都市租房羣體實現了“租有所居、住有所品”的保障。

編輯/高豔