樂居財經訊 李禮 6月1日，東北證券發佈地產行業研報。

　　  報告摘要：

　　  市場表現：本週，申萬房地產板塊收於 3723.77 點，累計上漲 1.48%，同期上證綜指累計上漲 1.37%，深證成指累計上漲 1.33%，滬深 300 累計上漲 1.12%；橫向對比，板塊表現位於中游。

　　  行業動態：本週，多家公司發佈融資公告，金科股份 2020 年採取網下面向合格投資者詢價配售的方式向合格投資者公開發行公司債券(第二期)，發行規模爲 17 億元，發行價格爲每張 100 元。

　　  行業新聞：銀保監會有關部門負責人和中國人民銀行今日發佈《中國區域金融運行報告(2020)》均表示，堅決落實“房住不炒”要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

　　  土地交易：本週，土地市場數據統計 5 月 18 日-5 月 24 日。全國 100大中城市合計供應土地規劃建築面積 2919.12 萬平米，合計成交土地規劃建築面積 991.54 萬平米，成交總量環比上漲 127.48%；土地成交樓面均價爲 4913 元/平米，溢價率 13.97%。

　　  重點事件點評：《中國區域金融運行報告（2020）》中單列專題闡述區域房地產市場發展情況，並指出下一步將堅持：房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。完善住房保障體系，着力培育和發展住房租賃市場。近一年來，央行在多個場合下重申“房住不炒”的重要性，我們認爲，不應該對未來的政策環境有大幅放鬆的期待，期待整體性的政策鬆綁並不切實際，但“因城施策”下部分城市、區域的政策適當鬆綁依然有望。個股方面推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：萬科 A、金地集團、保利地產、華夏幸福和招商蛇口；建議關注二線龍頭房企：濱江集團、中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城；持續看好龍頭物管公司：碧桂園服務、保利物業、永升生活服務和招商積餘。

　　  風險提示：行業資金面超預期收緊；市場表現超預期下行