摘要：驗房時如果發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。毛坯房的收房驗房是一件很複雜的事情，很多業主拿到新房的鑰匙之後就着手準備裝修了，而忽視了對毛坯房的驗收過程，導致後期裝修的過程中出現很多問題，也給自己帶來很大的損失。

毛坯房的收房驗房是一件很複雜的事情，很多業主拿到新房的鑰匙之後就着手準備裝修了，而忽視了對毛坯房的驗收過程，導致後期裝修的過程中出現很多問題，也給自己帶來很大的損失。

毛坯房由於價格便宜，受到很多業主的喜愛，而且毛坯房在後期裝修時，也可以給業主自由發揮的空間。但是，毛坯房在後期裝修時也很費心，而且常常會出現一些隱患。爲了讓大家在裝修毛坯房的時候更加順利，小編現在給大家講解毛坯房怎麼驗收，不想被坑的業主看過來。

一：什麼是毛坯房

毛坯房又稱爲“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面、地面僅做基礎處理而沒做表面處理。屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計完成裝修工程。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。

二：毛坯房驗房流程

1．看房屋三書一證一表

毛坯房三書指的是《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；兩證指的是《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表指的是《建築竣工驗收備案表》，查看三書一證一表的時候，要根據實測面積報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積，看面積是否有縮水的現象。

2．驗房之後再簽字

如果在驗房過程中發現問題，一定不能簽字，先修房，並記得取證。取證指的是通過錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，爲以後舉證。一定要保存好自己的驗房諮詢報告。覈查房屋總面積，超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3．房屋是否完好

籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4．費用是否合理

查看費用是否包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

三：毛坯房驗房工具

1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2．電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排、萬用表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、小錘、手電筒等。

3．驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、遊標塞尺、對角檢測尺、伸縮杆等。

4．輔助工具：可能還會用到鏡子、塑料袋、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等，可以多準備一些，以防萬一。

四：毛坯房主要驗收項目

1．看房屋結構

裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急着裝修，就像在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細繩子拴上一重物，貼牆放下至牆腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴重影響。

2．看牆面

注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3－5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。

3．測層高

購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。

4．看地面

看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。還要驗地平，即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。

5．看煤氣

管道入戶，各用氣房間是否設置主管道、分管道；煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。

6．看地面防水

室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工，要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

7．看下水

主要查看廚房和衛生間是否設置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

8．查滲水

查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。

五：毛坯房驗房常會出現的問題

1．變更規劃設計

如果開發商在未你同意的情況下擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，我們一樣可以要求退房。

2．水、電路問題

如果發現水、電路問題則要在驗房單上詳細註明。由於此問題造成業主不能收房的，要在驗房單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3．上、下水不通問題

上、下水不通問題在驗房時比較常見，可以要求開發商檢查後說明導致問題的原因。一定要在問題解決後再收房。

4．房子不一致

驗房時如果發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5．面積不符合

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6．主體結構不合格

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。