深圳市2035年的平均房价是多少？你知道吗？

摘要：深圳市，今天的房价跃居全国第一，我想随着深圳市人口持续不断的大幅流入和经济的快速发展，明天深圳市的房价会更高，因为作为一线城市的深圳每年都有大量的人员流入、产业聚集、资金汇聚、科技创新，所以未来会有更大的发展空间，潜力更加无限，人员、产业、资金、科技创新等会进一步聚集，人们对于深圳市房产的需求会更强，所以房价会不断上涨。大家都知道，深圳是“北上广深”四大一线城市中面积最小的一个，北京市面积1.6万平方公里左右、上海市6000多平方公里、广州市7000多平方公里，而深圳市只有2000平方公里左右，差距一目了然，由于受到土地稀缺的制约，因此深圳市的地价不断上涨，在人口大量流入的情况下，房地产长期处于供不应求的局面，致使房价大幅上涨，如此循环，使深圳市的房价长期处于上涨趋势。

深圳市处于粤港澳大湾区核心城市的龙头地位，是我国经济、航运、科技创新中心，素有中国“硅谷”之称，深圳市是我国“北上广深”四大一线城市之一，但是深圳的房价无论是在绝对房价还是在房价收入比方面都处于四大一线城市之首。

全球主要城市房价收入比

深圳市目前的平均房价已经超过7万元/平方米，也是全国唯一一个平均房价突破7万元的城市，同时深圳市的房价收入比仅次于香港，跃居全球第二，那么，深圳市目前的平均房价为什么能够位于全国第一且房价收入比能够跃居全球第二呢？

首先，从历史房价来看，过去10年深圳房价上涨了440%左右，平均每年上涨44%，折合为年化的涨幅大概是17%左右，这个年化17%涨幅是远远跑赢了我国同期货币发行量年化增速15.5%的，在过去10年，房价的年化涨幅能够跑赢同期我国货币发行量的城市只有深圳。

其次，深圳市大量人口的流入，致使房地产供不应求。在过去5年，深圳市的人口无论是增量还是增幅，均位于全国前列，远超北上广人口流入的速度，每年流入数十万计的科技人才，2015年到2019年深圳市每年新增的常住人口分别为60万人、52.97万人、55.08万人、49.83万人、41.22万人，到2019年末深圳市常住人口达到1343.88万人，目前深圳市的人均住房面积不足20平方米，是“北上广深”四个一线城市人均住房面积最低的一个。深圳市，今天的房价跃居全国第一，我想随着深圳市人口持续不断的大幅流入和经济的快速发展，明天深圳市的房价会更高，因为作为一线城市的深圳每年都有大量的人员流入、产业聚集、资金汇聚、科技创新，所以未来会有更大的发展空间，潜力更加无限，人员、产业、资金、科技创新等会进一步聚集，人们对于深圳市房产的需求会更强，所以房价会不断上涨。

大量人才涌入深圳，实现自我的梦想

第三，深圳市的创新能力超强，市场化程度更高。“硅谷”深圳汇聚了无数志同道合的时代精英，在深圳，无论你是创业，还是就业，这里都有志同道合的有识之士，大家共同合作、共同奋斗，让那些想做事的人，开拓进取，勇于创新，能够有事做、做成事，为每一个有理想、有抱负的年轻人打开国际视野，为每一个时代精英提供了无限的商机，因此深圳是青年才俊最接近梦想实现的地方。正因如此，在这里诞生了腾讯、华为、中兴、大疆等无数的高科技巨无霸企业，使这里无数的创业者获得了高额的回报，不断地的在深圳买房置业，即使深圳的房价再高，这些时代精英仍然能够买得起属于自己的房子，因为一个城市房价的高低是取决于这个城市有钱人的数量和有钱人的水平的。

繁华的深圳

第四，深圳市土地稀缺与住房需求之间存在着巨大的差距。大家都知道，深圳是“北上广深”四大一线城市中面积最小的一个，北京市面积1.6万平方公里左右、上海市6000多平方公里、广州市7000多平方公里，而深圳市只有2000平方公里左右，差距一目了然，由于受到土地稀缺的制约，因此深圳市的地价不断上涨，在人口大量流入的情况下，房地产长期处于供不应求的局面，致使房价大幅上涨，如此循环，使深圳市的房价长期处于上涨趋势。

深圳房价长期处于上涨的趋势

第五，深圳市经济的快速发展，成为深圳房价大幅上涨的原始动力。深圳是作为我国社会主义先行示范区，2019年深圳市GDP达到了26000多亿元，过去5年GDP的增幅达到67%，过去10年GDP的增幅达到210%，均位于全国前列。深圳市经济的快速发展，提供了数以万计的工作岗位，致使大量人才的流入，在这里就业、创业、置业，再加上深圳本身土地的稀缺性，导致房价节节攀升。