深圳市2035年的平均房價是多少？你知道嗎？

摘要：深圳市，今天的房價躍居全國第一，我想隨着深圳市人口持續不斷的大幅流入和經濟的快速發展，明天深圳市的房價會更高，因爲作爲一線城市的深圳每年都有大量的人員流入、產業聚集、資金匯聚、科技創新，所以未來會有更大的發展空間，潛力更加無限，人員、產業、資金、科技創新等會進一步聚集，人們對於深圳市房產的需求會更強，所以房價會不斷上漲。大家都知道，深圳是“北上廣深”四大一線城市中面積最小的一個，北京市面積1.6萬平方公里左右、上海市6000多平方公里、廣州市7000多平方公里，而深圳市只有2000平方公里左右，差距一目瞭然，由於受到土地稀缺的制約，因此深圳市的地價不斷上漲，在人口大量流入的情況下，房地產長期處於供不應求的局面，致使房價大幅上漲，如此循環，使深圳市的房價長期處於上漲趨勢。

深圳市處於粵港澳大灣區核心城市的龍頭地位，是我國經濟、航運、科技創新中心，素有中國“硅谷”之稱，深圳市是我國“北上廣深”四大一線城市之一，但是深圳的房價無論是在絕對房價還是在房價收入比方面都處於四大一線城市之首。

全球主要城市房價收入比

深圳市目前的平均房價已經超過7萬元/平方米，也是全國唯一一個平均房價突破7萬元的城市，同時深圳市的房價收入比僅次於香港，躍居全球第二，那麼，深圳市目前的平均房價爲什麼能夠位於全國第一且房價收入比能夠躍居全球第二呢？

首先，從歷史房價來看，過去10年深圳房價上漲了440%左右，平均每年上漲44%，摺合爲年化的漲幅大概是17%左右，這個年化17%漲幅是遠遠跑贏了我國同期貨幣發行量年化增速15.5%的，在過去10年，房價的年化漲幅能夠跑贏同期我國貨幣發行量的城市只有深圳。

其次，深圳市大量人口的流入，致使房地產供不應求。在過去5年，深圳市的人口無論是增量還是增幅，均位於全國前列，遠超北上廣人口流入的速度，每年流入數十萬計的科技人才，2015年到2019年深圳市每年新增的常住人口分別爲60萬人、52.97萬人、55.08萬人、49.83萬人、41.22萬人，到2019年末深圳市常住人口達到1343.88萬人，目前深圳市的人均住房面積不足20平方米，是“北上廣深”四個一線城市人均住房面積最低的一個。深圳市，今天的房價躍居全國第一，我想隨着深圳市人口持續不斷的大幅流入和經濟的快速發展，明天深圳市的房價會更高，因爲作爲一線城市的深圳每年都有大量的人員流入、產業聚集、資金匯聚、科技創新，所以未來會有更大的發展空間，潛力更加無限，人員、產業、資金、科技創新等會進一步聚集，人們對於深圳市房產的需求會更強，所以房價會不斷上漲。

大量人才湧入深圳，實現自我的夢想

第三，深圳市的創新能力超強，市場化程度更高。“硅谷”深圳匯聚了無數志同道合的時代精英，在深圳，無論你是創業，還是就業，這裏都有志同道合的有識之士，大家共同合作、共同奮鬥，讓那些想做事的人，開拓進取，勇於創新，能夠有事做、做成事，爲每一個有理想、有抱負的年輕人打開國際視野，爲每一個時代精英提供了無限的商機，因此深圳是青年才俊最接近夢想實現的地方。正因如此，在這裏誕生了騰訊、華爲、中興、大疆等無數的高科技巨無霸企業，使這裏無數的創業者獲得了高額的回報，不斷地的在深圳買房置業，即使深圳的房價再高，這些時代精英仍然能夠買得起屬於自己的房子，因爲一個城市房價的高低是取決於這個城市有錢人的數量和有錢人的水平的。

繁華的深圳

第四，深圳市土地稀缺與住房需求之間存在着巨大的差距。大家都知道，深圳是“北上廣深”四大一線城市中面積最小的一個，北京市面積1.6萬平方公里左右、上海市6000多平方公里、廣州市7000多平方公里，而深圳市只有2000平方公里左右，差距一目瞭然，由於受到土地稀缺的制約，因此深圳市的地價不斷上漲，在人口大量流入的情況下，房地產長期處於供不應求的局面，致使房價大幅上漲，如此循環，使深圳市的房價長期處於上漲趨勢。

深圳房價長期處於上漲的趨勢

第五，深圳市經濟的快速發展，成爲深圳房價大幅上漲的原始動力。深圳是作爲我國社會主義先行示範區，2019年深圳市GDP達到了26000多億元，過去5年GDP的增幅達到67%，過去10年GDP的增幅達到210%，均位於全國前列。深圳市經濟的快速發展，提供了數以萬計的工作崗位，致使大量人才的流入，在這裏就業、創業、置業，再加上深圳本身土地的稀缺性，導致房價節節攀升。