焦點｜綠地搶位最大地主龍湖中南脫穎而出前5月這些TOP50房企拿地最猛

中房報記者李燕星｜北京報道

隨着新冠疫患者接近尾聲，各地疫情防控取得重大成效，各行業逐步復工復產。房地產業也積極復工復產，助力城市經濟與就業復甦。

今年1至5月，房企在一級二級市場拿地策略發生變化。中國房地產報記者梳理房企拿地情況發現：拿地金額方面，恒大改變去年“少拿地”策略，一舉奪魁，招商蛇口和龍光地產則通過佈局中西部區域和粵港澳大灣區，晉級“黑馬”；拿地面積方面，綠地成爲最大地主，保利、龍湖、陽光城等房企也通過重倉區域佈局躋身TOP10；從重點及熱點城市土地成交情況來看，合生創展、陽光城、香港置地等房企分別在北京、杭州、上海等城市強勢佈局，引發關注。

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恒大保利拿地最猛

黑馬招商龍光湧現

今年1至5月，TOP10房企拿地總額3415億元，相較於2019年1至5月TOP10房企拿地金額4148億元，同比下降17.6%。不過，今年1至5月，TOP10房企拿地總額佔TOP50房企的36.9%，相較於2019年同期35.8%有所上升。

另外，受前兩個月持續疫情影響，今年1至5月，TOP10房企拿地金額門檻線是262億元，相比去年同期281億元的門檻線有所降低。

在TOP50房企拿地金額排名中，恒大、保利發展、龍湖集團穩居前3位。

其中，恒大一改去年1至5月排名15位開外局面，今年1至5月以550億元拿地金額登上榜首，相比去年同期191億元同比增長187.9%。恒大拿地金額靠前的原因單就其5月拿地佈局來看，恒大在一線城市北京以及粵港澳大灣區拿地動作較多；就1至5月拿地佈局來看，恒大在珠三角地區拿地金額260億元，拿地面積265萬平方米，均位於珠三角拿地房企首位。

保利發展今年1至5月拿地總額390億元，相比去年同期的310億元同比增加25.8%。保利發展今年以來拿地態勢一直排名靠前，相較於去年同期也很平穩，表現出較強的抗壓能力；龍湖集團今年1至5月拿地總額385億元，相較去年同期的337億元同比增加14.2%。

儘管今年1至5月房企拿地金額總體上有所下降，TOP10房企拿地金額門檻也有所降低，但是拿地金額TOP10房企中不僅湧現出一批如恒大這樣改變策略的大型房企，也出現一些黑馬型中型房企。

在今年1至5月TOP10房企中，龍光集團和招商蛇口脫穎而出，這兩家房企去年同期並未躋身TOP10行列，今年龍光集團以拿地金額304億元位列第7，相較於去年同期147億元排名26的情形大幅躍升；另外，今年招商蛇口以拿地金額277億元位於第8，相較於去年同期98億元、排名38位的情況同樣大幅提升。

“黑馬”龍光一直以來重倉粵港澳大灣區，今年以來持相同戰略。5月單月龍光集團拿地150億元，同比增長450%，先後於廣州、深圳等一線城市重金拿地，持續深耕粵港澳大灣區區域，助力區域經濟發展。

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綠地搶位最大地主

龍湖中南脫穎而出

今年1至5月，TOP10房企拿地總面積6175萬平方米，相較於2019年1至5月TOP10房企拿地金額10088萬平方米，同比下降38.7%。

另外，受前兩個月持續的疫情影響，今年1至5月，TOP10房企拿地面積門檻線爲393萬平方米，相比去年同期拿地門檻線501萬平方米，同樣所有降低。

在TOP50房企拿地面積排名中，綠地、恒大、碧桂園位列前3甲。

其中，綠地和碧桂園保持了去年同期拿地名次與態勢。綠地今年1至5月拿地面積952萬平方米，儘管位列榜首，但總面積在去年同期1563萬平方米基礎上，同比減少39%。就拿地佈局來看，綠地今年1至5月在中西部區域佈局相對較多，儘管其在中西部拿地金額僅花費79億元，但其在中西部拿地面積447萬平方米，在房企中西部拿地面積中排名第2。

碧桂園今年1至5月拿地面積808萬平方米，位列第2，但總面積在去年同期1980萬平方米的基礎上同比減少59.1%。就拿地佈局來看，碧桂園同樣倚重中西部區域，儘管其在中西部拿地僅斥資89億元，但是其在中西部拿地面積483萬平方米，在房企中西部拿地面積中排名第1。

儘管今年1至5月房企拿地面積總體上有所下降，TOP房企拿地面積門檻也有所降低，但是拿地面積TOP10房企中依然湧現出一批黑馬企業，比如去年同期都未進入TOP10行列的保利發展、龍湖集團、中南置地、陽光城。

其中，保利發展今年1至5月拿地面積572萬平方米，相比去年同期375萬平方米，同比增長52.5%，排名從去年的18位上升至今年的第5位；龍湖集團拿地面積540萬平方米，在去年同期344萬平方米基礎上同比增長56.9，排名也從去年的21位上升至今年的第6位；中南置地拿地面積415萬平方米，在去年同期397萬平方米基礎上同比增長4.5%，排名從去年的14位上升至第8位；陽光城拿地面積414萬平方米，在去年同期390萬平方米基礎上同比增長6.1%，排名也從第15位上升至第9位。

就這幾家黑馬企業拿地佈局來看，保利發展和龍湖均重倉中西部地區，陽光城則重倉長三角地區。保利發展今年1至5月在中西部拿地金額139億元，位列第2，拿地面積283萬平方米；龍湖今年1至5月在中西部拿地金額119億元，位列第4，拿地面積161萬平方米。陽光城在長三角區域拿地金額168億元，位列第3，拿地面積154萬平方米。

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杭州北京成交最熱

濱江合生搶地最猛

就房企拿地最青睞的城市而言，今年1至5月土地成交金額排在前5位的分別是杭州、北京、上海、廣州、南京，規劃建築面積排在前5位的分別是成都、廣州、西安、青島、南京。

重點城市杭州今年1至5月土地成交金額1210億元，同比增長8%，在杭州拿地金額最多的3家企業是濱江集團、龍湖集團和綠城中國。濱江集團以拿地金額128億元位列第1。

比如在今年5月濱江集團在杭州斥資50億元拿下的“東至規劃西河路、南至規劃南六路、西至規劃蕭然西路、北至規劃南五路”地塊，樓面均價1.73萬元/平方米，總價躋身5月全國住宅用地成交總價TOP10地塊中。

重點城市北京今年1至5月土地成交金額1131億元，較去年同期同比增長58%，在北京拿地最多的3家房企是合生創展、首開股份、綠城中國。

其中，合生創展今年在北京土地市場上可謂“叱吒風雲”，前5月拿地金額180億元，是北京市場拿地金額唯一超過百億元企業。合生創展5月在北京市豐臺區分鐘寺斥資72億元拿下的L-24、L-26地塊，以及其在分鐘寺斥資65億元拿下的L-41地塊，總價均雙雙躋身5月全國住宅用地成交總價TOP10地塊中，引起市場關注。

另外，在上海拿地金額排在前3的是香港置地、覽海控股、中海地產；在廣州拿地金額排在前3位的是越秀地產、恒大、廣州地鐵；南京拿地金額排在前3位的是華髮股份、寶能地產、華夏幸福；福州拿地前額排在前3位的是恒大、世茂股份、中駿集團。

責任編輯：馬琳曹冉京

審讀：戴士潮

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