11.3亿起拍! 湖州推出5宗地块, 仁皇、东部新城、南浔、旧馆…多点开花!
2020年6月2日，湖州市挂出5宗地块，其中4宗为涉宅用地，包括位于南浔的3宗和位于东部新城的1宗；1宗为商业用地，位于仁皇山新区。
5宗地块合计起拍总价11.3亿元。
01
2020-8号地块
2020-8号地块，即吴兴区乌山单元02-05B号地块，占地30474平方米，容积率1.1-1.5，计容建筑面积45711平方米；起拍总价22000万元，起拍楼面价4813元/平方米。这个起拍价格，可以说非常有诚意了。
该地块曾于2018年5月推出过，后续因故取消出让。不过地块指标有一定调整，当时地块面积33000㎡，容积率1.1-1.6，最大建筑面积为52800平方米，起拍价3.69亿元，起拍楼面价6989元/平方米。
与上次推出相比，本次地块起拍总价降低1.49亿元，起拍楼面价降低2176元/平方米。
土地用途：城镇住宅用地
地块限高54米，预计将打造高层和洋房产品。
地块位于东部新城核心区，区位还是非常不错的，基地南临薛家港，东侧为乌山路，北侧为纬一路，南侧为规划河道。地块周边有优优学府、恒大悦珑湾、漾山宸院等项目在售。
该地块附近的吴兴区乌山单元02-03D号地块，2019年12月由吴兴城投（湖州盛杰置业有限公司）以底价7.12亿元竞得，成交楼面价5064元/㎡。以此作为对比，本地块还是存在一定的价格优势的。
地块拍卖时间：2020年6月24日上午9:00
02
2020-9号地块
2020-9号地块，即南浔区旧馆镇2018-1号地块，占地28472平方米，容积率1.5-2.2，计容建筑面积62638平方米，起拍总价15400万元，起拍楼面价2459元/平方米。
土地用途：城镇住宅用地
地块位置：东侧为大桥路，南侧为道路，西侧为富民路，北侧为旧馆路。
地块拍卖时间：2020年6月24日上午9:30
03
2020-10号地块
2020-10号地块，即南浔经济开发区塘南单元CX-05-03-09H号地块，占地59558平方米，容积率1.5-2.2，计容建筑面积131028平方米，起拍总价47100万元，起拍楼面价3595元/平方米。
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
2020-10号地块商业部分可分割、可销售，分割应当以房屋基本单元进行分割和销售，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售。
地块位于南浔经济开发区塘南单元，位于南浔高铁新城板块，基地南侧为湖浔大道，东侧为风顺路，北侧、西侧为河道。
地块有如下特别规定：
沿湖浔大道及西侧沿河公共绿地集中布置含内街的商业街区。
禁止设置低层住宅。
商业服务等公建应按《城市居住区规划涉及规范》的要求集中布置，禁止临街设置连续单间式商业，不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房。
地块拍卖时间：2020年6月24日上午10:00。
04
2020-11号地块
2020-11号地块，即南浔经济开发区塘南单元CX-05-03-09E号地块，占地36695平方米，容积率1.5-1.7，计容建筑面积62382平方米，起拍总价25100万元，起拍楼面价4024元/平方米。
土地用途：城镇住宅用地
地块位于南浔经济开发区塘南单元，位于南浔高铁新城板块，基地北侧为新安路，东侧为风顺路，南侧、西侧为河道。
地块拍卖时间：2020年6月24日上午10:30。
05
2020-7号地块
2020-7号地块，即仁皇山仁北分区RHS-03-01-03G号地块，占地14395平方米，容积率1.0-1.5，计容建筑面积21593平方米，起拍总价3560万元，起拍楼面价1649元/平方米。
土地用途：零售商业用地、交通服务场站用地。
地块位于仁皇山仁北分区，基地东侧为德清北路，北侧为高教路，南侧隔岸是在水一方住宅小区，西侧为河流。
地块有关要求：
该宗地商业部分可分割、可销售，分割应当以房屋基本单元进行分割和销售，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售。
该宗地地面净出让用地范围内西侧配建面积不小于350平方米的公务用车办公用房，建成并通过验收后无偿移交给湖州市政府指定部门。
该宗地西侧代征绿地地下空间内配建192个机动车停车位，按《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（2013版）同步设计、同步建设、同步交付使用，建成并通过验收后整体无偿移交给湖州市政府指定部门。
依据省、市人防实施有关要求，该宗地按地上面积7%配建人防设施，具体和市（区）人防办对接。
绿色建筑、装配式建造要求和有关配建要求详见《拍卖出让文件》，绿色建筑和装配式建造要求由湖州市住房和城乡建设局负责解释及监管。
拍卖时间：2020年6月24日上午11:00。
综合来看，本次推出的这几宗地块整体上较为优质，无论是东部新城还是南浔的地块，所处的区位普遍不错，而且起拍价格并没有设置过高，具备较大的市场机会。
本次涉宅用地能否溢价成交？咱们拭目以待，6月24日见分晓。
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来自：湖州楼市
可能是湖州最有诚意的房地产自媒体