搶走深圳的人後這座城市房價漲幅也超過深圳？

原標題：搶走深圳的人後，這座城市房價漲幅也超過深圳？官方回應來了！

每經編輯李淨翰

近幾年，以華爲爲代表的部分深圳高科技企業逐漸向東莞轉移：

2014年華爲設東莞松山湖基地，佔地1900畝，包括終端總部、第二代數據中心、研發中心以及幾個重要實驗室，爲華爲在全球最大園區。

2018年7-11月，華爲啓動五次大規模搬遷，共1.68萬員工分五個批次從深圳遷移到“歐洲小鎮”。

隨之而來，華爲上下游供應商也陸續遷往東莞，包括華勤通訊、軟通動力、易寶軟件、華微明天等，伴隨產業鏈搬遷的，還有成千上萬的深圳員工。

《東莞日報》在2018年底開展的一次調查顯示：“在隨機抽取的100家遷入東莞的深圳企業中，2年內搬遷轉移的佔比最高，達到29%。而10年前的佔比僅爲5%，5年前的佔比上升至22%。在轉移程度上，受訪企業全部環節搬到東莞的佔20%；大部分轉移到東莞的佔比最高，達到45%；還有17%的企業將總部職能的一部分轉移到東莞”。

知名企業的高收入人才帶來的置業需求也在推高當地房價。據南方都市報，“從去年到現在將近一年的時間，我們小區的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米，太瘋狂了。”住在東莞西平景湖時代城的黃小姐表示，她是在去年6月買的房子，101平方米，總價328萬，單價在3.2萬/平方米左右。但現在掛出來的房源，單價基本都是在4萬/平方米以上，而且好幾次都是“秒沒”。

在此背景下，某房地產網站發佈《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》，稱東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一。對此，東莞市住房和城鄉建設局表示，從網籤交易數據來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄擡房價等擾亂市場秩序的行爲。

東莞房價猛漲了嗎？

根據某房地產網站發佈的“冰山指數”，東莞4月第5週二手房價格19320元，5月第5週二手房價格19911元，月環比上漲3.1%，增幅排名全國第一，並宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

據南方日報，東莞市住建局相關工作人員說。“不知道該指數是依據什麼數據算出來的，但跟我們網籤系統的交易數據有很大差異。”

該局提供了近三個月的二手住房網籤價格數據。

數據顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環比負增長，一個月正增長。一手房5月二手房均價16402元/平方米，比3月二手房均價16541元/平方米還低。無論從總體價格水平還是價格趨勢，都與該“冰山指數”存在較大差異。

《冰山指數聲明》顯示，冰山指數不是成交均價，是我們通過自己設計的算法，對二手房市場數據（來源於網絡公開數據）進行處理得到一個指數；因爲數據源和算法的差異，冰山指數會和官方公佈的一些數據有差異，這從統計學上來看是非常正常的。

也就是說，冰山指數反映的並非城市二手房均價。不在均價基礎上計算出來的環比增幅和“全國第一”，其參考價值有多大？有待商榷。

再來分析東莞新建商品住房銷售均價及漲幅。根據東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價，統計如下圖：

從數據可知，今年3月、4月，東莞新建商品住房銷售均價環比下降，5月環比增長2.13%。總體來看，從3月到5月，東莞新建商品住房銷售均價稍有增長，並未呈現出大幅上漲趨勢。

業內人士：預計下半年東莞二手房價格不會再漲

據南方都市報，東莞中原地產三級市場總經理劉熊表示，“我認爲，恐慌、跟風以及供需失衡，是此次東莞二手房價格上漲的主要原因”。劉熊分析稱，受疫情影響，今年一季度開發商小幅讓利，吸引買家入場，導致被積壓的購房需求迅速得到釋放。緊接着，開發商不斷收回優惠提高價格，加上東莞新房放鬆備案價，造成買家恐慌跟風入市。這也讓原本供應和庫存少的東莞樓市，出現量價齊升的局面。劉熊還稱，通過復工之後這幾個月，對去年年底和因疫情積壓的購房需求的消化，下半年東莞二手房價格預計不會再上漲了。

一位不願具名的業內人士則表示，目前東莞漲得比較厲害的當屬西平板塊。其稱，一直以來西平的關注度都很高。隨着東莞CBD建設的進一步提速，西平更是成爲了東莞樓市的風向標。據其觀察，其實從去年開始，就有小部分西平業主開始放盤，並頻頻調價，把交易週期拉長。其認爲，業主調價主要是受到外界的影響。疫情之下，市民收入的不穩定性增加。而在大部分市民看來，房子是保值產品，就會造成“買房緊迫感”。加上當前市區新房價格高企，也會直接影響二手房市場。其建議業主要調價的話，漲幅儘量控制在5%以內，超過5%則很難成交。另外，他還呼籲業主不要過於躁動，理性放盤。

一份網絡調查顯示，對於東莞二手房價格上漲的原因，53.3%的受訪者認爲是業主抱團漲價，其次是中介製造房源緊張氣氛，這一佔比達到了51.1%。另外，有44.4%的受訪者認爲是土地市場持續升溫導致的。緊跟其後的，是“自媒體公衆號炒作房價”這一選項，佔比43.2%。只有兩成左右的受訪者認爲二手房價格上漲與新房供不應求有關。

調查顯示，仍有超五成受訪者認爲今年東莞二手房價格還會上漲。其中，37.8%的受訪者認爲“新房價格高，會帶動二手房價格上漲”，另外15.6%的受訪者則認爲“東莞樓市利好頻出，前景看好”。只有近四成受訪者認爲，二手房價格不會再上漲。其中22.2%的受訪者表示“目前東莞二手房價格已經很高了，很難再漲”。另外13.3%的受訪者則認爲“政府部門重拳整治，遏制抱團漲價等亂象”，可以防止房價大起大落。