儘管政策暖風“頻吹”，但房地產行業仍未擺脫低迷的困境。國家統計局週四公佈的70大中城市房價數據顯示，10月，新建商品房和二手房銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

國家統計局數據顯示，10月，70大中城市中，僅有兩個城市二手房價格環比上漲，其中，杭州上漲0.5%，三亞上漲0.1%。此外，西安二手房價格和上月持平。

根據分析師的測算，10月，全國70大中城市新建商品房價格指數環比下跌0.4%，連續五個月下跌，跌幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格指數環比下跌0.6%，連續六個月下跌，跌幅連續三個月持平後再次擴大。其中，一線城市二手房價格指數環比由上月上漲0.2%轉爲下跌0.8%，二線城市二手房價格指數環比下跌0.5%，跌幅和上月持平，三線城市二手房價格指數環比下跌0.6%，跌幅比上月擴大0.1個百分點。

70大中城市房價走勢和國家統計局上日發佈的房地產開發投資數據均顯示，當前房地產行業還處於探底過程，復甦動力不足，穩樓市政策還需要進一步加力。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉在數據發佈後發表點評稱，10月份，商品房市場沒有延續9月跌幅趨緩的走勢，原因有四。一是，今年國慶期間外出人數創新高，買房人數下降；二是，開發商爲去庫存國慶期間加大折扣力度；三是供給端風險繼續蔓延，大型房企風險事件近期又有所抬頭，導致買房情緒進一步下滑；四是部分城市退出限購政策後，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導致二手房不得不降價促銷。

北京市朝陽區一家房產中介告訴界面新聞記者，新政出臺後，掛牌量確實增加了不少，但近一個月成交量很低，很多業主降價出售，降價幅度在50萬元左右。

李宇嘉預計，年底前房價指數表現將繼續低迷。“展望11-12月，（房價指數）將繼續保持10月份的低位徘徊走勢，開發商爲了緩解資金鍊以及全年業績，必然會進一步加大折扣營銷力度。目前看，除了低價策略外，無更好的營銷手段。”

中原地產首席分析師張大偉也認爲，11-12月房價指數將繼續下行，市場最早可能在2024年上半年逐漸企穩。

他對界面新聞表示，當下樓市最大的風險並不是價格下跌，而是失去流動性。他指出，今年二季度以來，熱點城市存量住宅成交持續下降，二手房掛牌明顯上漲，供需關係逆轉，業主主動降價促成交，體現到房價上就是全面下降。

”多數城市銷售面積環比延續下降態勢，市場信心不足，特別是一線城市的公積金政策相對覆蓋面太小，難以拉動改善需求，當下樓市政策特別是一線城市需要繼續加碼，否則市場下行難免。“張大偉說。

他還指出，自7月24日政治局會議召開後，從住房和城鄉建設部、人民銀行等監管部門到地方政府發佈了一系列寬鬆政策，目前看來，對大部分城市來說，寬鬆政策已經“出無可出”，房地產行業面臨的不僅僅是資金問題，還有居民收入增長、人口結構調整等不確定性因素。

經濟學人智庫高級分析師徐天辰此前在接受界面新聞採訪時表示，近期數據表明，8月底以來的需求側放鬆政策對於改善交易活躍度和開工的作用比較有限，樓市實質性回暖需要有突破性的政策。例如，政府注資或安排其他有實力的企業接管出險房企，這一方面有助於阻止金融風險傳染至其他房企，也有助於恢復購房者對出險房企的信心。