新京報訊 （記者段文平）深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心於2024年5月11日對存量房評估價格進行了更新。同時指出，以後每年9月1日（不含本年）對存量房（二手房）評估價格定期更新。在調整幅度上，有網友稱，住宅評估價下調了10%至20%。

深圳稅務局相關工作人員告訴記者，如果存量房過戶價格明顯偏低且沒有正當理由（諸如直系親屬轉讓），稅務機關在覈定價格時，會參考存量房計稅價格（存量房評估價）。

業內人士稱，在深圳，二手房過戶時如果網籤價格低於評估價，並且沒有合理的解釋，那麼就需要按照計稅評估價來繳稅。過去，實際成交價通常高於計稅評估價。但是現在，二手房出現了實際成交價低於二手房參考價甚至低於二手房計稅評估價的情況，很有可能就會導致購房者多繳稅，且因此在程序上反覆申請複議。

樂有家研究中心數據顯示，4月份深圳成交的二手房源中，低於參考價成交的佔比再次上漲，從3月份的81.4%上漲至83.3%。其中，低於參考價20%的佔比增長明顯，從3月份的20.4%上升至29.1%，增幅高達8.7個百分點。

因此，隨着房產評估價的調整，尤其是部分房源評估價的降低，將直接幫助部分置業者降低稅費。以一套成交價500萬元的房產爲例，滿五且是唯一的首套普通住宅，僅需繳納1%的契稅即5萬元，如果房產評估價下調10%至450萬元，以此計算契稅爲4.5萬元，少繳納0.5萬元。如果是不滿兩年的住宅房源，還涉及繳納個稅和增值稅，將節省更多稅費。

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