原標題：樓市三極分化：一線城市能保值，8個城市能上漲，這些地方將下跌

我國的房地產市場非常複雜，持續二十多年的房價走勢已經完全脫離了經濟規律，此前有很多的專家紛紛預測房地產價格要暴跌，但是紛紛被打臉，或許很多專家只是爲了吸引眼球，滿足一部分人的心理願望，但是現實就是現實，房價巋然不動。

中國的房地產市場發展到今天，我們不能根據歐美日那一套經濟利潤或者歷史規律來分析，但是從近兩年的房地產價格走勢來看，全民炒房致富的時期已經過去了，相對來說2018年至今的房地產市場走勢相對平穩，有的城市小幅下跌，有的城市持續上漲，也有的城市保持不變。

應該說這是一個比較健康的狀態，我國的城鎮化率已經超過60%，未來各城市的房價變化主要就看城市競爭力，因爲將來人口的大幅流動不再是農村向城市集中，而是競爭力差的城市人口流向競爭力強的城市。

各個城市的房地產市場就好比是股票，深圳、北京、上海好比是績優股，房價很高，現在的房價也反映了當地的競爭力和經濟實力；還有一部分城市屬於潛力股，城市競爭力存在很大的上升空間，將來會吸引人才，推動房價上漲；更多的三四線城市則屬於存在泡沫的股票，隨着人才流失，房價會逐步下降。買績優股只能保值，買潛力股纔會升值，而泡沫股就會下跌。

所以說，未來一線城市的房地產並沒有很大的投資空間，當然也不存在下跌的條件，我們再來看看哪些城市屬於潛力股，房價會持續上漲。

首先是濟南和南京，作爲全國排名前三的經濟大省，濟南和南京在省內分別被青島和蘇州壓制，這是很不正常的現象，從近年兩城的發展情況來看，兩省打造強省會首位度的雄心非常堅決，山東省希望濟南超越青島，以帶動周邊區域，江蘇就更不用說了，南京市副省級城市，蘇州只是普通地級市，當然要把南京打造成第一，所以未來濟南和南京的發展速度將超乎我們的想象。

其次是大連和寧波，這兩個沿海副省級城市，作爲全國對外經濟發展的窗口，由於種種原因導致經濟發展有些停滯，尤其是大連，我們相信寧波和大連的將會迎來新的發展機遇，很有希望成爲新一線城市。

第三是徐州和湛江，廣東省和江蘇省都存在一樣的問題，那就是區域經濟發展不平衡，蘇南比蘇北的經濟發達很多，廣東的經濟強市集中在珠三角，解決省內經濟發展不平衡已經成爲兩省迫在眉睫的事情，徐州作爲工業重鎮，蘇北的發展必須依靠徐州帶動；湛江緊靠海南，廣東也希望把湛江打造成新的經濟增長點。

第四是西安和長沙，這兩個城市的高等教育水平在全國名列前茅，人才源源不斷，具有相當的優勢，此西安和長沙的工業底子非常好，近年的發展速度超過全國大部分省會，更爲關鍵的是兩城房價一直被壓制，兩個城市的發展潛力非常大。

大部分的地級市和縣城房價泡沫太大，儘管出現破滅的可能性不大，但是隨着人才尤其是高端人才的流失，房價穩步下降將是大概率事件。