最近，一個朋友向我“吐槽”。

我準備把出租的那套房子賣了，結果房產中介中介去看了後，說的裝修好幾年了，而且保養不是很好，最後報價居然和清水房差不多，而且還說不如清水房好賣。前幾年花了十幾萬裝修，自己沒住多久，就租給別人了，這兩年租金也就4、5萬，這也虧得太多了，早知道就不租給別人了，應該還能多賣一些錢。

其實現實生活中，和我朋友這樣的情況很多。在房屋空置後，都會考慮將房屋租出去，收一些租金，總比房屋空置好。其實我的建議是：如果你裝修得比較好的房子短期內考慮出售，比如3、4年之內，儘量別出租給別人；如果是清水房，則儘量不要選擇裝修。來看看以下幾個原因。

1、租客一般不會像房東一樣愛護裝修

當你將裝修好的房子租給別人後，你就要有裝修快速折損的打算。房東都是愛護自己房屋的，可能隔一兩天就會打掃一次衛生，傢俱家電也會很愛護。而對於租客來說，這些東西並不是自己的，他們可能就不會那麼愛護。特別是有帶有小孩的租客，小孩難免會在牆上亂塗亂畫。一般情況下，同樣的裝修，房東自己住家的裝修都會比租給別人的裝修看起來好一些，價格也會賣得更高一些。

2、租給別人不好看房

如果房屋準備時，是租給其他人的，肯定是需要和租給協商看房的。很多租客還是會配合房產中介帶客戶來看房，部分租客則不願意配合，房產中介一般也不好意思經常去打擾租客。所以有租客的房子，一般成交週期都會長一些，沒有空置房看房那麼方便。

3、清水房更受歡迎

有些人買到房後，選擇花幾萬元簡單裝修一下，然後租給其他人，隔個幾年再賣出去。簡裝房在二手房市場中，是最不受歡迎的。因爲很多人買房都是用於自住，根本看不上簡單裝修，買到以後還需要拆掉重裝，拆裝修也需要一筆費用，特別是廚房和衛生間，改造起來很麻煩，所以大多人都不願意買簡裝房。清水房沒人住過，又可以按照自己的想法裝修，所以清水房是很受歡迎的。雖然簡裝房租出去能獲得一些租金，但是算上裝修成本，和後期出售的難度，其實簡裝房並不划算，還不如直接出售清水房。

4、裝修貶值太快

現在的裝修成本很高，材料貴、人工貴，裝修一套房子動輒就是十多萬，而且裝修是個“無底洞”，多少錢都能裝進去。很多購房者考慮到自己居住，裝修花費不少錢，結果沒住幾年就有其他打算，考慮賣房。賣房時，裝修一下就貶值了，裝修花了20萬，出售時可能只賣得到幾萬元錢。

綜上所述，如果自己的房子是買來投資用的，短期內準備出售，要麼裝修好一些，不租給其他人，要麼直接清水房空置，不裝修。這樣在出售時，價格會更高一些，也會更好賣一些。