从最近几周的新房成交情况来看，受疫情影响而降温的武汉楼市，已经基本恢复到疫前水平。但在走访一些售楼部的过程中，多个案场顾问反应客户的购房需求、资金能力、成交转化周期等还是受到了疫情不少影响。在对购房者的观察过程中，我们发现对于新房价格、政策及产品选择方面，购房者也有了更多顾虑及观望态度。那么入手门槛低、性价比高、满足多种需求功能的产品，不妨可以考虑。综合区域、产品及价格情况，今天来解读一个全能产品项目，位于新港空港综合保税区的自贸环球公馆。

自贸环球公馆

3号楼建面约42-91平全能复式loft不限购 6月6日加推 均价8800元/㎡

5.4米层高+200%实际得房率+双钥匙户型

“宜住宜租宜商”全能产品

实体样板间已开放 VR在线看房

用5.4米层高+200%得房率 实现“住、租、商”3种需求。

根据武汉市相关规定，未来武汉新规划的商办产品（含公寓）层高不得超过4.5米，同时办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平米。

这样一来，武汉未来商住房不会再有层高超过4.5米以上的LOFT产品，小于150平米的产品，那么自贸环球公馆建面约42-91平的5.4米层高LOFT就实属稀缺了。

层高5.4米很大程度的意义在于可以将空间分割成2层，购房者在只购买1层的面积基础上实际得房可享有2层面积，且上下两层均保有一定的层高，不论是居住还是办公，不影响舒适度。相较4.5米以下的商住产品大多就只能做到跃层，否则其舒适度则大大降低。

此外，自贸环球公馆每户均有赠送面积，建面42平的户型赠送约6.84平，建面62平的户型赠送约11.84平，实际得房率近200%。

建面约42-91平的户型面积段，为不同需求层次提供了选择性。对于商用的灵变性不用多说，对于自住和租住需求，兼顾了从1居到4居，从复式套房到双钥匙设计的全能性。

自贸环球公馆项目的几种户型参考，我们来解读一下：

建面约42平米A1户型 2室2厅2卫

建面约42平米A2户型 2室2厅2卫

户型解读：42平的2种设计户型，A1做两室，双层独立浴室，下层休闲活动，上层起居，动静分离，满足一般的2-3口小家；A2做1室，客餐厅挑空设计，空间更通透开阔，适合单身品质居住。

建面约62平米B户型 2室2厅2卫 双钥匙设计

建面约62平米B-2户型 3室2厅2卫

建面约62平米C户型 3室2厅2卫

户型解读：62平的3种设计户型，B户型双钥匙设计是一个亮点户型，上下两层完全独立，单层享有厨卫空间，1套变2套，对于出租来说是2份收益。B2户型、C户型则都是复式设计，下层为动区，上层为静区，作为小三房功能性完备。

建面约91平米D户型 4室2厅2卫

户型解读：91平作为LOFT来说可发挥的空间比较大了，这里D户型做了4室的复式套房；下层做了1房，上层为3房，这样对于有不便于上下楼的老人小孩，1层实用性更强，而2层3个房间均带窗，主卧带独立衣帽间及卫生间，功能性更强。

-地处新港空港综保区核心 区域潜力可以预见 -

自贸环球公馆总建面15万方，由商业裙楼及6栋塔楼组成，裙楼商业将打造集购物、美食、休闲、娱乐为一体的商业街区。

项目位于国家级经济技术开发区——临空港经济技术开发区内，地处地处新港空港综保区核心。武汉临空港目前已形成“芯、屏、网”产业集群,打造了国际网络安全人才与创新基地。项目周边还集聚了中欧铁路始发站、国家网安基地、京东方、地铁小镇等重点规划城市建设。在产业发展带动下，区域价值及人居需求可以期待。

作为武汉新港空港综保区核心项目，武汉自贸城于国家“一带一路”与长江经济带重要战略下应运而生，项目依托周边便捷完善的货运、物流、仓储、通关等贸易配套设施，以华中红酒城、国际食品贸易中心、华中防护用品交易中心、跨境电商孵化基地、新能源汽车集散中心等为主力业态，以冷链仓储、五星级酒店、国际公寓、环球美食等为配套，涵盖“国际贸易、国际商务、跨境电商、国际物流、文化体验、创业孵化”等六大主功能，打造影响力覆盖华中3亿人口，年均近千亿产值的全球进出口贸易总基地！

交通配套方面，项目附近规划有2条地铁线路，一条是目前在建地铁6号线延长线，另外一条是地铁11号线的延长线，通过换成可直达武汉三镇。此外，项目附近还规划了一条有轨电车——T2线。

自驾方面，从项目自驾15分钟内可达宜家商圈，30分钟内可直达武汉水陆空交通枢纽，距汉口火车站7公里，武汉天河国际机场18公里，长江外贸码头25公里。

-责任开发商：参与爱心抗疫 物业悉心服务 -

自贸环球公馆开发商为武汉博大置业发展有限公司，为武汉博大投资控股集团旗下地产公司之一。博大集团成立于武汉，经20年的创新发展，形成了以地产开发、产城运营、金融科技产业投资为三大核心业务，以商业运营、物业管理为配套业务的创新驱动型综合企业集团。

武汉疫情期间，博大投资控股集团董事长潘新成亲自部署，发挥集团资源优势，落实医疗防护物资全球采购，主动联系美国华人华侨协会等海外机构，协调捐赠物资运输通关手续，为抗击疫情踊跃捐款捐物。

2020年1月中旬开始，博大集团在潘新成董事长的带领下，成立抗击疫情领导小组，组织7支志愿者队伍投身抗疫，积极配合政府调度。

据统计，截止2020年3月15日，博大集团提供245间酒店客房作为疫情隔离点、1辆交通车及2辆商务车用于运送人员和物资，捐赠现金100万元，捐赠物资1072.85万元，总计捐赠1172.85万元。

最后对项目进行下总结：

1、低门槛=不限购+低首付；商住产品不限购，不受房票限制，也不占住宅名额；最小户型42平，均价8800元/㎡，首付最低12万起即可入住临空港经济技术开发区。

2、周边产业较多，目前交通主要靠自驾及公交，后期规划在建的有地铁及轻轨，现在购买性价比较高，后期升值空间大。

3、买一层享两层外加赠送面积，得房率200%。5.4米层高，完全可隔成2层，享用2层空间；每户均有赠送，整体得房率达到200%。结合价格，使用空间成本大大降低。

4、宜自住、宜出租、宜商办。商业属性可注册公司，上下两层可做工作；可改住宅，复式套房适合自住，双钥匙设计适合出租，双份租金收入。