最近，金茂府、保利時代等樓盤紛紛取證，給了“主城控”們久違的上車機會。

那還有沒有其他的盤可以考慮一哈？這就不得不說今天取證的茂業豪園了。

6月11日，茂業豪園取得現售備案意見書（蓉現售字第510104202203416）

項目共推出186套房源，建面約107-183㎡

均價27722元/㎡，清水交付

登記時間：6月12日-6月14日

到底值不值得交出房票，請聽詳細解析！

先不要被名字的“豪”嚇到，因爲還有更奢華的，看看項目關鍵詞：東一環、雙地鐵、錦江旁。

這三個要素組合在一起，當之無愧的“豪”了。

不管買不買，我們還是先看一看，這個盤到底如何，買了會不會影響我開法拉利呢？

樓盤信息

茂業豪園位於錦江區-宏濟新路618號，位於一環路旁。

項目佔地約24.936 畝，建面約6萬方，由茂業商業股份有限公司開發建設。

項目共4棟建築，1、2號樓爲商業辦公，已經售罄。

3、4號樓主要爲32層的住宅，2T3戶，1樓爲底商。整體容積率4.53，綠地率20.3%，住宅合計186戶。

說到茂業，成都人應該都不陌生。

從春熙路的茂業百貨，到鹽市口的茂業天地，再到天府大道上的茂業中心。茂業的每一步，都踩準了城市的繁華髮展步點。

16年茂業的附屬子公司成商集團控股有限公司逆勢收購了成都仁和春天百貨有限公司及成都青羊區仁和春天百貨有限公司，填補了成都茂業系以往中高端市場的空缺。

那百貨巨頭茂業如何做起住宅了呢？事情要從1997年說起。

1997年11月21日，茂業拿下了一環路旁的商業地塊，本來按規劃擬修建“茂業廣場”，定位也是做百貨、酒店、寫字樓和商業等。

2016年3月四川省出臺“商改住”新政。茂業商業順勢而爲，在補繳了1.27億元之後，將這塊商業用地調整爲了零售商業兼容二類住宅用地、零售商業用地。這也可以說是成都首例商改住項目。

看到這裏，好多朋友充滿了大大的疑惑：現在都2020年了，村通網了，北京也申奧成功了。97年的土地使用權怎麼算？

統一回答：土地使用權時間會按照補交土地出讓金重新計算。所以使用權的節點不是按照1997年來，是按照補繳1.27億的時間計算。這麼算來，也不過是近幾年的事。

周邊配套

說到東一環的錦江邊，那就真是有說不完的話題了。

合江亭、九眼橋、川大，隨便一個都是代表性的名詞。還不要說從這個地方出發，隨便一走就到了成都人、外地人都繞不開的春熙路、太古裏。

大概這就是主城的好處，配套資源比較集中，距離也不會像新區拉扯的非常大。因爲每一塊地都經過了多年的開發，早就熟透了。

看交通前面提到茂業豪園就在一環路上，沿江或者走東大街都能較快的上二環，沒有紅綠燈的高架能順暢的到達全城各區。

至於公交，項目周邊300米內就有4個公交站，3路、18路、27路、34路等多條公交線路都可乘坐。

離項目最近的地鐵站是牛王廟站，直線距離僅370米，這也是2號線和（在建）6號線的換乘站。在建的6號線預計將於年底開通，茂業豪園預計也將是在2020年12月交房，就看到底是先交房還是6號線先通車了。

看商業如果沒有做住宅，現在這塊地也說不定是茂業的新商場了。但是這也不妨礙這塊地的商業配套哈。

項目1樓帶底商，不得不說的是，主城的街邊店真的有很多寶藏！比如隨手一看，就是什麼不甘寂寞的抄手，煎餅大拿，還有都市白領很喜歡的WOWO、全家。

穿過一環路，就是陽光新業，盒馬、海底撈、好利來、星巴克、優衣庫、muji都有，商場不太值得花一天的時間專門去逛，但是如果生活在旁邊，還是能很好的享受到商場提供的便利，至少餐飲美食能給你安排的妥妥的。

從茂業豪園走1.7公里，就是全成都最大的商業配套——春熙路商圈。你想支持開發商的百貨事業，走到總府路就是茂業百貨了，不知道茂業豪園的業主逛茂業百貨能不能打個折呢！

看教育從距離上看，項目周邊有非常多的優質教育資源。鹽道街中學、川師附中都在茂業豪園2公里左右，這些單列出來能獨當一面的資源還是很優秀的。

但是說實際的，根據劃片來看，項目應該就讀成都市嬌子小學。對口的初中有：四川師範大學附屬中學、成都市鹽道街中學、成都市田家炳中學等，選擇很多，但是要讀還是看成績說話了。

距項目300米左右，有金蘋果晶藍半島幼稚園。總體來看全齡教育還是能得到較好的滿足。

看醫療茂業豪園200米左右有水井坊社區衛生服務中心，周邊還有西部戰區空軍醫院等，即使到華西醫院，大概也就2.8公里。

看生態從項目就能看到安順廊橋，啥子九眼橋一條gai就在樓下。

晚上出門沿着府河走走，逛逛川大，看看望江樓公園。大概這就是嚮往的主城生活吧。

項目戶型

項目體量並不大，所以4棟建築簡單的圍合起來，在中間預留出了少量的綠化用地。

住宅的兩棟樓靠宏濟新路，不直接臨一環，噪音的干擾也會相對減少一些，且光照也略好於其他兩棟。

本次將開出3、4號樓186套房源，面積段爲107-183㎡，包含有複式戶型。

▲A3戶型：三室兩廳兩衛

建面約107㎡，也是主力戶型中面積最小的，分佈在樓棟的東側，可看中庭。橫廳設計，比較中規中矩，戶型通透，動靜分區。主臥套包括了主衛、衣帽間等，整體面積約18㎡，居住體驗感較好。但走廊面積較大，空間利用不足。

▲A1戶型：三室兩廳兩衛

建面約114㎡，分佈在樓棟的最南側，面向道路，朝東南方。戶型較方正，主臥和兩個次臥分別位於客廳兩側，由此也帶來了動靜不分區。

本着喫瓜優先的原則，我們看看面積最大的複式戶型。

▲A1複式型：四室兩廳三衛

168㎡和171㎡的複式基本上是基礎戶型的升級，二樓設計了三個臥室，都做成了五室兩廳四衛。

但是面積最大的183㎡做的居然是四室兩廳三衛，我還是有點大驚小怪的。

從戶型圖來看，A1複式合把客廳和一個臥室合併，大橫廳設計讓整個空間看上去更開闊大氣一些，不像前面戶型的客廳做的比較緊湊。

價格對比

茂業豪園所處的九眼橋片區，二手房成交參考均價約1.9萬元/㎡。

周邊二手房均價除項目本身以外，最高的是晶藍半島，二手房成交參考均價約2.8萬元/㎡；外灘二手房成交參考均價約2.4萬元/㎡.

項目此前開過公寓房源，已全部售罄，目前二手房成交參考均價約3.4萬元/㎡。

茂業豪園本次開出27722元/㎡的均價，無差價，優勢不明顯。

總結一下

看了這麼多，我想大家也累了，我就來簡單粗暴的說一下，大家也可以點擊小程序自己看看再下結論。

1.項目地段優越，交通便捷，商業氛圍好，周邊配套醇熟完善。

2.項目體量不大，偏改善。綠化可能是短板，另外商住宅一體帶來居住氛圍不純粹。

3.戶型方正，主力戶型爲107-114㎡，也有168-183㎡的複式戶型，可作爲首次改善的選擇。

4.價格優勢不明顯。

一環旁、錦江畔、雙地鐵應該是茂業豪園的最大賣點。主城區的樓盤供應漸少，何況是一環路邊上的新房，項目本身的各項數據也不錯。

個人覺得這個位置賣的也不是房子，賣的是地段本身。不信你看，還是會有不在少數的人爲這個地段買單。