文 | 小粥

对于很多人来说，2020年都是一个不太平的年景，随着这一次的疫情导致的连锁反应，这段时间各个行业的寒冬延续到这个夏天，而对于房地产来说，显得更加的艰难；这段时间各类事件的发生也可见一斑了。

有人觉得这是一次危机，而有人觉得这一次是买房的好时机；不管怎么样，小粥的建议都是如果是刚需提前做好准备，对于买房这件事，入手时机是一回事，而如何在机遇来临时，能够迅速的在大量的楼盘里，选到适合自己的小区、楼层、户型，也都是买房过程中的一件大事。

今天我们就单拿楼层来说，买房的时候避开这3个楼层，不然5年后容易变质，懂行的：再便宜也别买。

第①——避开设备层

我们现在卖的是高层住宅，现在一般都是三十多层的高度，为了保证高层楼上的设备运行问题，大部分楼盘都分布有“设备层”，设备层一般层高都在2米左右，用于布置几点设备，而让这个楼层一般也不会的对外售卖，而是绝大部分用来作为空调、给水排水工程、电气、电梯机房等设备的布置。

而对于那些——暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房就在房顶。而设备层如果是在地下一层肯定无所谓了，但是，现在住宅越盖越高，动不动就是几十米以上，需要布置大量的设备，难保会在中间楼层设置一个设备层。

如何去看设备层呢？我建议采用最笨的方法——爬楼梯，遇到层高明显低的一层，一般就有可能是有问题的了。

第②——腰线层

现在很多人去售楼部买房，能够得到的就是置业顾问的天花乱坠的解说，但是会有很多人提及“腰线层”，对于它的解释就是——开发商为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感，通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造“腰线”。

而且哪怕你问起了，他们也会改变重复的述说腰线层的好处，比如从建筑材料的保温性，隔音性，腰线层往外，多出的几十公分甚至会有一米的距离，万一发生了事故，会与安全性也会有所提高。

但是事实并非如此，腰线层的采光情况非常不好，窗边和阳台凸出部分，也会这都能公益不分的阳光，而且一定要记住，腰线层的平台部分最后会沦为生活垃圾、灰层杂物的“垃圾堆”，鉴于该层的特殊位置，很多人也是清理不完的。所以尽量避免买腰线层。

第③——“不吉利”的楼层

对于买房这件事来说，在没有买房之前，下觉得有套房子就行，在买完房之后，就会开始各种筛选，其中最经典的就是“不吉利楼层”

在中国的文化里，大家对于数字的讲就是很明显的，一般对于4、18等楼层都会很排斥，这些楼层都会比其他楼层更加便宜点。但是这房子可不可以买呢？

对于真正自住的人来说，不用回避这些楼层，万一遇到了特价房，剩下的钱，才是实实在在的。而对于那些想要投资的，那就提高注意力了，毕竟能够快速的出手才能达到投资的目的。

而且呢，你会发现，对于“不吉利楼层”的讲究，一般都下沉到三四线城市后，而到了一二线城市反倒是其次。

最后我们聊一个话题——为什么我们开始强调楼层的重要性呢？

很简单，未来5年内，房地产的市场竞争会越来越激烈，而对于上述的3个房子，可能降价的幅度是最大的。在产品同质化情况下，房屋库存越来越多的情况下，要尽可能地提高手中房屋的优势，房子才容易脱手。

对于现在的房子，可能存在的坑越来越多，所以必须慎之又慎，总结一句话，买房的难度越来越高，任何细节都不要放过，对于楼层，一定要记着今天说的这几点。