买房，谁都不希望掏空“六个钱包”购置的房子有什么不好，更何况，大多数人不会一套房住一辈子，当然希望在未来转手卖出时，能卖出一个好价钱。正所谓“三十年河东，三十年河西”，如今的楼市，京津冀、长三角、粤港澳都市圈脱颖而出，上千个地市县城的人口常年流出，不同城市、楼盘之间的分化也越来越明显。可以预见的是，随着人口向城市群聚集，在各地中心城区扩张，各类楼盘井喷增长的时代，有“缺陷”的房子很容易会被淘汰。

对购房者来说，不仅仅是购房时机的问题，2020年起，应该更加关注细节上的取舍，比如“楼层”的选择上，绝大多数的人都会考虑“黄金楼层”：买单不买双、不选择4层、18层等，还有人特意避开一楼或是顶楼。近日房说君收到留言，一位朋友买房却选择了顶楼，一来开发商赠送了露台，视野开阔，再者风波反复下也远离了人群。不过，顶成带露台的房子能不能买？这样的房子存在哪些硬伤呢？国家出台“新规”，有无房产都要看看。

内行总结顶楼户型4大“硬伤”

说起顶楼带露台的户型，有人可能住得诗情画意，养养花草，设计一个空中花园，不用担心被别人看到自己的生活，逍遥自在。但是，任何事情都有两面性，或许就有人会遇到糟心的事情，很多时候，顶楼在人们心里也不是一个如意的楼层。首先，顶楼受太阳辐射过高，一旦散热不好，就会导致温度偏高。另外，冬季的大风天气，顶楼的风声会特别大，也特别冷。

其次，住顶楼的弊端之一就是等电梯太久了，如果买到20-30层的高层房，出入等电梯起码要1分钟以上。更可怕的是，一遇上停电，基本别想着回家了。如果小区不带电梯，每天爬楼就是崩溃的事情。再次，由于楼层比较高，顶层的水压普遍较低，甚至出现高峰期没有水的情况。当然了，这种情况较多存在于老旧小区，供水管道偏小，无法实现二次增压的结果。

最后，也是最糟心的事情，要知道，中国高楼数量为世界第一，不管是大城市，还是中小城市，到处都充斥着20层以上的高层住宅，而目前世界最高的消防云梯只有100多米，面对动辄300米以上的住宅，无疑对消防救援带来前所未有的挑战。特别是顶楼的住户，可以说是现实版的“上不去也下不来”，不过好在住建部发布“限高令”，这也为高层房止了热度。

顶楼和1楼都不靠谱？国家发布新规，买不买房都要了解

总之，购房者冲着附带露台、通风采光好而选择顶楼，其实等到真正入住之后会发现，顶楼带露台的房子有着一些不容忽视的“硬伤”，这也就很好解释，高层房为什么会被认为是“贫民窟”、“穷人房”了。在房说君看来，退一万步讲，萝卜青菜，每个人的住房需求都不一样，别人看来是缺点的地方，可能在其他人眼里是优势也说不定。

所以，别再为“穷买顶楼、傻买1楼”的说法而纠结了，这句老话放在原来或许有理，但在现在和未来，说服力并不强。一方面，顶楼和1楼都有优缺点，大家在预算有限的前提下，根据自己的需求去选择即可。另一方面，虽然顶底楼是楼层中的“弱势群体”，但唯一能解决这一缺陷的前提，质量必须是硬通货。

在这个基础上，根据国家的规定，“到2020 年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”，而不断变老的房子将通过改造升级，增设电梯停车位，管网改造，增加儿童老年人的锻炼设备等，待改造升级后，完全能满足居住的需求。不仅如此，今年启动的老旧小区就达3.9万个，主要就是面对2000年前建成的老小区。

房说君认为，要知道，现在房价这么高，老百姓因为自身条件的不足，很可能会选择价格相对便宜的老破小、小产权，或是集资房来过渡，而这些房子不仅受噪音和光污染的影响，还动不动出现漏水、水压不足等杂七杂八的问题。而按照国家表态，老旧小区改造是惠及民生需要，虽不为房价上涨，但成功后能带动房产增值，对老百姓来说也能切身感受到相应好处。

房说君有话说，说到底，楼市行情好的时候，1楼顶楼照样不比别的差，但是在市场平稳期，顶底楼因为流动性问题，升值空间小，所以接盘者会有芥蒂。但需要注意的是，未来在选择楼层上，除了符合自身需求外，可买的顶层和1楼都是有条件的。

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