買房，誰都不希望掏空“六個錢包”購置的房子有什麼不好，更何況，大多數人不會一套房住一輩子，當然希望在未來轉手賣出時，能賣出一個好價錢。正所謂“三十年河東，三十年河西”，如今的樓市，京津冀、長三角、粵港澳都市圈脫穎而出，上千個地市縣城的人口常年流出，不同城市、樓盤之間的分化也越來越明顯。可以預見的是，隨着人口向城市羣聚集，在各地中心城區擴張，各類樓盤井噴增長的時代，有“缺陷”的房子很容易會被淘汰。

對購房者來說，不僅僅是購房時機的問題，2020年起，應該更加關注細節上的取捨，比如“樓層”的選擇上，絕大多數的人都會考慮“黃金樓層”：買單不買雙、不選擇4層、18層等，還有人特意避開一樓或是頂樓。近日房說君收到留言，一位朋友買房卻選擇了頂樓，一來開發商贈送了露臺，視野開闊，再者風波反覆下也遠離了人羣。不過，頂成帶露臺的房子能不能買？這樣的房子存在哪些硬傷呢？國家出臺“新規”，有無房產都要看看。

內行總結頂樓戶型4大“硬傷”

說起頂樓帶露臺的戶型，有人可能住得詩情畫意，養養花草，設計一個空中花園，不用擔心被別人看到自己的生活，逍遙自在。但是，任何事情都有兩面性，或許就有人會遇到糟心的事情，很多時候，頂樓在人們心裏也不是一個如意的樓層。首先，頂樓受太陽輻射過高，一旦散熱不好，就會導致溫度偏高。另外，冬季的大風天氣，頂樓的風聲會特別大，也特別冷。

其次，住頂樓的弊端之一就是等電梯太久了，如果買到20-30層的高層房，出入等電梯起碼要1分鐘以上。更可怕的是，一遇上停電，基本別想着回家了。如果小區不帶電梯，每天爬樓就是崩潰的事情。再次，由於樓層比較高，頂層的水壓普遍較低，甚至出現高峯期沒有水的情況。當然了，這種情況較多存在於老舊小區，供水管道偏小，無法實現二次增壓的結果。

最後，也是最糟心的事情，要知道，中國高樓數量爲世界第一，不管是大城市，還是中小城市，到處都充斥着20層以上的高層住宅，而目前世界最高的消防雲梯只有100多米，面對動輒300米以上的住宅，無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰。特別是頂樓的住戶，可以說是現實版的“上不去也下不來”，不過好在住建部發布“限高令”，這也爲高層房止了熱度。

頂樓和1樓都不靠譜？國家發佈新規，買不買房都要了解

總之，購房者衝着附帶露臺、通風采光好而選擇頂樓，其實等到真正入住之後會發現，頂樓帶露臺的房子有着一些不容忽視的“硬傷”，這也就很好解釋，高層房爲什麼會被認爲是“貧民窟”、“窮人房”了。在房說君看來，退一萬步講，蘿蔔青菜，每個人的住房需求都不一樣，別人看來是缺點的地方，可能在其他人眼裏是優勢也說不定。

所以，別再爲“窮買頂樓、傻買1樓”的說法而糾結了，這句老話放在原來或許有理，但在現在和未來，說服力並不強。一方面，頂樓和1樓都有優缺點，大家在預算有限的前提下，根據自己的需求去選擇即可。另一方面，雖然頂底樓是樓層中的“弱勢羣體”，但唯一能解決這一缺陷的前提，質量必須是硬通貨。

在這個基礎上，根據國家的規定，“到2020 年，基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造”，而不斷變老的房子將通過改造升級，增設電梯停車位，管網改造，增加兒童老年人的鍛鍊設備等，待改造升級後，完全能滿足居住的需求。不僅如此，今年啓動的老舊小區就達3.9萬個，主要就是面對2000年前建成的老小區。

房說君認爲，要知道，現在房價這麼高，老百姓因爲自身條件的不足，很可能會選擇價格相對便宜的老破小、小產權，或是集資房來過渡，而這些房子不僅受噪音和光污染的影響，還動不動出現漏水、水壓不足等雜七雜八的問題。而按照國家表態，老舊小區改造是惠及民生需要，雖不爲房價上漲，但成功後能帶動房產增值，對老百姓來說也能切身感受到相應好處。

房說君有話說，說到底，樓市行情好的時候，1樓頂樓照樣不比別的差，但是在市場平穩期，頂底樓因爲流動性問題，升值空間小，所以接盤者會有芥蒂。但需要注意的是，未來在選擇樓層上，除了符合自身需求外，可買的頂層和1樓都是有條件的。

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