我國樓市的未來如何，這是所有購房者都關注的。房地產行業不知不覺已經融入了所有人的生活之中，房地產暴利的現象也越來越引起人們熱烈的討論，而房地產暴露出的問題，也該被重視起來了。實際上，如今的樓市調控旨在穩定我國樓市和房價，但未來房價如何，需要市場自身的調節。

其實，未來房價走勢如何，得等到調控結束才能看出來。但是，從如今不少樓市現象中，也能分析出個大概。比起大城市的房價，不少人更加關心小城市的房價，尤其是三四線城市。三四線城市房價無疑是過高的，偏高的房價不利於當地的發展。三四線城市在樓市調控下也降溫了，問題也暴露出來了，三四線樓市的未來如何？新的“兩大現象”表明，房價遲早下跌！

房子過剩、庫存不斷增加

如今不少三四線城市，有了一個很明顯的現象，那就是房子過剩了。房子過剩從哪裏可以看出？從房子的庫存不斷增加可以看出。數據顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每週環比按照1%的增幅持續上升。越來越多人意識到，原來三四線城市房子房子過剩的這麼多了。其實很容易想象，在過去房地產火熱發展時期，棚改政策在三四線城市很是火熱，三四線城市的棚改戶在那個時候多是選擇房子，拿了房子然後高價賣掉，能從中盈利不少錢。所以，棚改繼續，拿房的拿房，建房的建房，導致三四線城市房子越來越多，造成如今房子過剩的局面。而房子過剩，當需求越發不足的時候，這個現象會越發的明顯，房價遲早下跌了。

開發商拿地越發謹慎

從開發商對三四線城市的態度其實也可以看出，隨着棚改的減少，越來越多的開發商勢必不願意再多在三四線城市拿地，數據顯示，融創擁有確權土儲貨值3.07萬億元，其中80%位於一二線城市，而其他千億房企拿地情況也基本類似。其實就可以看出，三四線樓市的未來，面臨着下行的結果。

隨着調控的進行，這兩個現象是越來越明顯了，而這兩個“新現象”的出現，其實也告訴廣大購房們，如果是爲了投資買房，不建議囤三四線城市的房子。而作爲購房者，爲了自住買房，也要儘量選擇地段好一些的房子。

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