2020年，疫情發生後，服務產業消費銳減，人們生活的必需品消費大幅增加。劉全認爲，4月份以來，經濟發展各項主要指標好轉，消費市場逐漸回暖。隨着經濟復甦，社會生產生活也已經恢復正常，中國樓市最困難時期已經過去了。房地產市場發展主要取決於城市經濟發展、人口流動方向和寬鬆信貸政策等因素影響。民衆財富的積累也會促進住宅需求增加和市場投資炒房，這都需要銀行寬鬆信貸政策加持。房價上漲或下跌誰說了算？

中原地產調查數據顯示，2020年1-5月份，全國300個城市土地出讓金總收入16213億元，同比增長6.4%；土地成交樓面均價5083元/平方米，同比上漲17.3%。劉全認爲，房地產開發中土地價格佔總開發成本約30%-40%，土地價格持續上漲，是房價升高的主要原因之一。高房價是高地價的前提條件，高房價與高地價之間的利益矛盾無法解決。所以，房地產調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。

央行公佈的金融數據顯示，2020年5月份，人民幣貸款增加1.49萬億元，同比多增2984億元。從分部門看，住戶部門貸款增加7045億元，其中，短期貸款增加2381億元，中長期貸款增加4662億元。劉全認爲，現實中絕大部分購房者和投資炒房者都是利用銀行貸款買房子，如果沒有寬鬆信貸政策支撐，房地產市場必然出現一片萎縮。中國正處在貨幣化加速時期，貨幣化在一定程度上也能促進房地產泡沫擴大。

海通證券研報顯示，2020年5月份，TOP100房企累計銷售金額9499億元，環比增長21.3%，同比增長11.6%。劉全認爲，從房地產市場供求關係、房價與居民收入比、居民財富和經濟結構改革與發展等方面來看，房價大幅上漲都是弊大於利。由於經濟下滑，寬鬆貨幣政策與積極財政政策，引起房地產調控面臨較大壓力，這也是經濟發展中的難點。如果沒有房地產行業有力支撐，經濟增長、地方財政收入和金融市場等將面臨更大的挑戰。從中長期來看，維護房價平穩上漲已經別無選擇。

作者：劉全

創作：2020.6.13