炒房爲何屢禁不止，“喜新厭舊”的心理作用也許是其中的一個原因。

回顧樓市的發展歷程，不難發現，房價雖然不乏下行時期，但總體來看，它都長時間保持着上升趨勢。

看空房價者往往會被無情打臉，房價總是在度過低迷之後，便迅速應來報復性反彈。

總體來看，房價上漲其實有一定的邏輯性，這其中主要包括兩點：

其一，價值重估。

城市的發展會提升房產的附加值，從而帶動房價的上漲，比如一個新樓盤，有剛開始銷售的時候，周邊荒涼一片，但在幾年之後，在樓盤附近開發了公園、廣場、學校等配套，相應的房子的估值也就不可同日而語。

其二，通脹因素。

這非常容易理解，通貨膨脹會導致貨幣購買力下降，商品價格上漲。

但這並不意味着房價上漲就一定是合理的，如果房價上漲過快，以至於脫離了房子的實際估值，就意味着泡沫。而泡沫的產生總離不開炒作。

如何判斷房價有沒有泡沫，有一個重要的衡量標尺，即房價收入比。

衆所周知，房子是用來住的，當一個城市的房價讓這個城市的居民普遍能承受得起，表明房價合理，反之，就意味着房價虛高。

一般來說，購房總價是家庭年收入的3-6倍被視作合理範圍。但當前不少城市，很多家庭的年收入仍然集中在六七千元，房價卻高達一兩萬元，這意味着一個家庭需要不喫不喝十年左右纔有買得起一套房子。

如此算來，房價實際上已經偏離了許多工薪族的購買能力，這樣導致的後果是，一邊大量房產被炒房者囤積，一邊不少剛需者卻無房可住。

不可否認，在空置稅、房地產稅陸續推出之前，炒房成本過低，這是導致炒房屢禁不絕的重要原因之一。

除此之外，人們對於房子“喜新厭舊”的情緒，也是滋生炒房的溫牀！

目前我們並不缺房子，僅僅空置房的數量就超出想象。

即便如此，當前樓市仍然火爆異常，新盤推出即售罄，開盤時數千人搶房的場景屢見不鮮。

顯然，在搶房大軍當中，並不只包括沒有房子的剛需客戶，還包括大量的中介、炒房客，以及已經有了多套房子的人。

中介和炒房客自然不用說，他們搶下房子之後，加價倒賣牟取暴利。

按常理說，已經有了多套房子的人，他們應該沒有繼續買房的需求，但事實卻並非如此。比如許多二三十歲的年輕人，他們從父母那兒繼續了兩三套房產，卻依然對買新房非常熱衷，原因何在？

其次，我們也不能忽視一個現實，目前很多商品房的老化速度實在太快。一些房子僅僅只交付五六年後，就開始掉外漆，保溫層脫落，牆面開裂，這無疑也加重了一些人對房子“喜新厭舊”的情緒。

這也就不難理解，爲何新房量價齊升，而二手房無人問津，呈現出冰火兩重天的局面。

雖然房子供過於求，但新樓盤源源不斷的推出後仍然被追逐，正是因爲它們仍然還有需求和炒作空間。

與此同時，大量二手房有價無市長期被空置，在市面上仍然能見到許多一二十年房齡的毛坯房，被人們形象地稱爲殭屍房。

如此以來，不少房子已經完全脫離了居住的屬性，而徹底淪爲一種炒作工具，造成了很大的資源浪費。

當對待房子“喜新厭舊”的情緒冷卻後，也應該是炒房降溫之時!