伴随Q1国内GDP的公布，快速重启经济成为各行业的关注焦点，近期北京的一些售楼部，已连续多日会出现早上大排场龙的场景。

更有不少网络议题在探讨：传统房地产市场会不会再次成为拉动经济的增长引擎？

其实话题刚出，还不太热时，就可以断定此议题多半出自房产销售，他们借用不少居民的历史性遗憾，为的是刺激销售。

本文将从三方面分析：为何“传统房地产”不会成为此次疫情下的增长引擎。

1.市场指导思想

2016年12月14日至16日，“房住不炒”由中央财经领导小组在中央经济工作会议上提出，至此奠定了未来房地产市场的指导思想及政策底线。

所以，传统意义上的楼市松绑，并不适合作为短期的刺激政策。

此外，从1995年开始，中国房地产投资占GDP的比重一直超过8%，而在过去五六年时间里，平均水平更是达到11%左右。

从而导致，现阶段房价太高，老百姓的生活成本不断上涨，如果松绑楼市，将极有可能演化为08年美国房地产市场的大金融泡沫，这同样不是一件小事。

最后，目前国内房地产市场的供需结构并不匹配，少部分人拥有大部分房，对于外来人口而言，却只能选择蜗居，现阶段市场中的商品房，对于大多数外来人口来说只能是望而却步（这一点已有专家学者提出建议，在本文第三部分提到）。

因此，像我们前几年看到的开发商大片拿地，各地新建小区的拔地而起，市民挤破脑袋想要投资房子获利的现象，超大概率不会再次上演。

2.国家现行政策

央视媒体于本月中旬，曾连续4天在新闻联播中提到“老旧小区改造”的话题。

国务院常务会议也明确确定，加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需的房改路线。

同时，住建部网站也于4月17日转载了《光明日报》“城镇老旧小区“微改造”有望激活大市场”的主题文字。

几大现象均表明国家现行政策的意图在于：全面提升居民的生活质量，而不是那些房产中介所意指出来的“别错过下一波买房红利”。

住建部指出2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，需要改造的2000年以前建成的老旧小区大概有30亿平方米，此外，2000年之后建成的一些小区也有改造需要。

由此可见，就眼下拉动经济来看，房地产市场的发力点已经放到了“老旧小区改造”上。

而提升居民生活质量无论对社会、还是对家庭，都要比再次提高居民生活成本更有利于长远发展。

3.未来可能的房改方向

近日，北大国发院金融学副教授徐远，提出了一个经济刺激的新想法，就跟房地产行业有关，叫做“二次房改”。

想法指出：通过大规模在人口流入量大的城市，建设安居房和提供配套公共服务。

全年建设1000万套安居房，主要面向外来新市民，即农民工和其他流动人口，考虑到他们的购买实力，安居房套均50平米，按每套总投资100万元算，年投资就是10万亿元。

徐远教授主张，按照商品房的模式来销售，而不是租赁，安居房不能完全是福利，购房者也应该支付首付，并且首付比例不能太低，贷款利率可以优惠。

为了防止炒房，想法提到买一套安居房会占一个购房名额，这样中高收入人群就不太会优先选择买安居房了。

这么大规模的新增投资，不管是拆迁还是地方政府新增收入，特别是国债收入都会带动大量的关联投资。

徐远教授的观点同样点明了，现阶段国内房地产市场供需不匹配的现象，而安居房就是要解决在城市工作的2亿多农民工的住房问题。

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就过去、现在、将来的任意维度中看，传统的商品房市场都很难再次成为拉动经济增长的引擎。

所以，作为普通民众，如果不是生活刚需，最好是要抑制住自己投资房产的热情。