最近国内楼市风生水起，到处都是楼市回暖、小阳春，朋友圈被房产中介秒光盘、日光盘的推送刷屏。

从数据上看，各地不论新房还是二手房的成交量也是井喷式增长，被疫情压抑了几个月的购房需求集中爆发。

楼市就这么复苏了？

在一片祥和的氛围中，近期的一则消息却为阴转晴的房地产市场布上疑云——深圳断供潮。

01.

上个月底，有传言说深圳市场出现大量房贷断供，有人放出银行工作人员的截图：一家银行的一个网点，5月断供账号达1.3万个。

按照深圳平均房价，每套房产贷款300万来算，1.3万个断供账号对应坏的账资金就达到了将近400亿！

在断供潮被有模有样的渲染了将近半个月后，某银行深圳支行副行长出来辟谣了：“目前后台并没有发现数据异常，没看到大规模信用逾期现象，一个网点月断供账号达1.3万个，数据夸张，绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万，这并不符合市场的实际情况。”

但疫情确实冲击了一些家庭的还贷能力，深圳一位月薪3万5的程序员就发帖诉苦，自己刚买了600万的房子，月供2万1，复工没多久被公司裁员，老婆全职在家带孩子没收入，而账户上的存款仅够支撑2个月。

那实际情况到底如何呢？

我们来看看数据。断供的房产会被银行收回进行拍卖，一个城市房产断供情况，可以通过法拍房数量分析得出。

通过阿里拍卖网站信息我们可以查到，截今年至6月10日，深圳法拍房总数为762套（491套住宅用房+291套商业用房），而2019年上半年，深圳法拍房总数居然高达1227套！（898套住宅用房+329套商业用房）

数据表明，深圳今年上半年的住宅市场，并没有因疫情这只黑天鹅发生断供潮，法拍房数量不但没有上升，还下降了很多。

会不会是疫情影响了法拍房上线的速度？

如果单独拿刚刚过去的5月份数据对比来看，深圳单月新增住宅用房拍卖108套，商业用房拍卖60套。2019年同期，单月新增住宅用房拍卖153套，商业用房拍卖47套。

事实证明，即使是全面复工后的5月份，深圳的法拍房也没有明显的增加趋势。

那么我们来看看其他热点城市。

北京

2019年上半年住宅法拍房699套，今年上半年住宅法拍房694套，同比去年小幅下降0.7%，数量保持稳定水平。

上海

2019年上半年住宅法拍房613套，今年上半年住宅法拍房480套，同比去年大幅下降21.7%。

杭州

2019年上半年住宅法拍房914套，今年上半年住宅法拍房1033套，同比去年小幅上涨13%。

然而这点小幅度的数量上涨，还远远达不到网上传言“断供潮”的规模。

断供潮可能又是一些自媒体一场捕风捉影的自High，零星的断供案例勾起了不少人的创作热情。

02.

为什么断供问题会引起大家的热议？

过去10多年，房价的上涨引发了越来越多的社会矛盾，有房的希望房价一直涨，没房的希望房价往下跌。

对于房价，大家心中都是一种焦灼的心态，一点风吹草动都会被放大。

而且大量的房屋断供，是房地产泡沫破裂的前兆。参考美国2007年的次贷危机，房价下跌是断供带来的最微不足道的影响，其对金融机构的冲击才是最可怕的。

断供会让房贷银行的资金链断裂，而银行背后的资金，正是成千上万储户的存款，一旦银行出了问题、发生挤兑，随之而来的就是经济衰退和大面积的失业。

所以第一次听到深圳断供潮的说法时，我真是被吓了一跳。

03.

大家一定都还记得今年3、4月份，深圳一些地区的房价来了一波暴涨，配合这次的“断供潮”一起食用真是又魔幻又割裂。

深圳房价暴涨的时候，一群人想着为了刺激经济，全国房价是不是要一起涨；深圳断供了，又有人开始看衰全国房价。

其实冷静一点，就会发现深圳这一波房价波动理由其实很充分，只不过刚好赶上疫情，让剧情有些扑朔迷离。

数据来源：http://www.yeshiwei.com/

从数据上看，过去一年深圳一些区域的房价确实显著上涨，这还要从去年的深圳经济说起。

去年第三季度，深圳经济经历了一次失速，GDP增速仅0.52%，创了40年的低点。于是11月，深圳调低了二手房豪宅税的纳税标准，想适当刺激一下经济，这一放松，二手房的价格就涨上去了。

另外，在近两年全国一二线城市的抢人大战中，深圳的门槛非常宽松，甚至一度打出“先落户、再就业，来了就是深圳人”的口号，深圳本身的发展前景在一众城市中十分亮眼，内地能够对标HK、有望在未来承担其职能的城市，深圳首当其冲，这份吸引力实在是太大了。而决定扎根深圳的人才，必定会先买一套属于自己的房子。

以上因素又赶上疫情，深圳作为外向型城市，经济受到的冲击比较大，去年靠楼市刺激经济的做法给了大家放水的预期，预期上去了，房地产的热度也就上去了。

04.

深圳的房地产市场很独特，这几个月“一惊一乍”的走势不足以推断全国的房价走向。

稳定经济的前提下，房价不可能大跌；“房住不炒”的基调下，房价不可能大涨。前几年涨出泡沫却没有需求支撑的三四线城市要小心，加速抢人、招商引资的城市是机会。

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