我国房价为何上涨如此之快？特别在房价井喷式发展的过程中，选择买房入市的人反而触底反弹，最本质原因就是房子早已和大家的衣食住行直接挂钩，甚至买房也逐渐成为一种职业。客观来讲，本身我国房地产发展起点较低，仅从90年代才开放市场，存在一定红利期无可厚非，但问题关键在于其周期似乎没有尽头。从数据上来看，在上一轮周期中，房价涨幅4倍也是常见之事，其中不缺乏一二线城市突破15倍。也许从投资回报率来看，买房的确称得上是稳赚不赔的生意，本来没有人知道，后来赚钱的人多了，自然而然也就成了大道理。

事实上从高房价的背后，我们应该看到更加深层次的问题，例如地价、土地财政。表面上来看房价取决于供需平衡，但实际上市场早已脱离了轨道。限价政策的存在就是最好的例子，在房价上涨时，遏制房价倾斜刚需，而在下跌时，却被大家调侃成托底市场。量价本身成反比关系，但在多重外界因素影响下，正比效应也是意料之中。

至于土地财政，本质上来讲就是税收，这对于地方城市来说，几乎是零成本高回报。据数据显示，去年我国卖地收入超过千亿的城市就高达16个，也许靠着土地吃饭，卖相不好，但不得不城市经济步步升高。但其后果也就随之而来，高地价的延伸是高房价，高房价的背后是居民收入低下，说到底最后的钱还是没有流入实体经济。

市场轮廓大局已定，2大趋势来势汹汹，将波及全国市场

一是库存将成为地方城市、开发商最后一根稻草。也许从4-5月数据来看，多地的销售面积和开盘效应都回到去年同期。但从城市群格局来看，却仅限于一线城市中心城区。其实有心人会发现一个规律，那就是城镇群拉动效应早已转变为由点到面，换句话来说，无论是环京楼市、还是长三角，周边趋势仍处于低迷阶段。

那该如何高效去库存呢？对于城市主体来说，放开政策也许是唯一的出路，但在当下政策清晰明了的定位下，这显然没有出路，只是多了一个“政策一日游”的案例；对于开发商来说，打折、促销也许只是下下选，或者说在市场热度良好的背景下，几乎一致性选择收回优惠活动，营造哄抢气氛，以便满足购房者买涨不买跌的心态。那问题来了，有人会上当吗？

二是资金压力不仅仅体现开发商，更多的是整个市场的宏观条件和购房者本身。众所周知，早在去年央行首次提出LPR基准加点主导房贷利率，目的就在于将资金隔离楼市，扶持实体经济。反观银保监会更是严加管控开发贷项目，即使开发商有钱，也不能大手大脚花钱。

其次在国内外环境的冲击下，“新基建”“地摊经济”因势崛起，原因很简单，利用最简单的方式拉动市场消费。客观来讲，这对于本身高房租的现状有一定冲突，但重点仍在于购房者本身，连自己都生存不了，哪来的钱买房呢？平心而论，现在大家的购房观念开始受到冲击，甚至潜移默化，毕竟个人消费提高才是最关键的。

从以上2点来看，我只能说7月份起，买房要像“买萝卜”一样，房子需要的是表里如一，货比三家。或者说最关键因素还是开发商债务危机将会在7月份达到顶峰，甚至突破万亿。这对于本身来临的金九银十来说，并不是好消息。从商业角度来看，绝大多数开发商都早已陆续准备自己的大招。如果要说更直白的话，那就是购房者请尽量挑房子，主动权绝对在你手上。

事实上对于这一点，最近国家紧急出手，一方面监管部门明确表示2020年要基本完成城中村、危房改造等工程，也就是说大规模拆迁的时代正式成为过去；另一方面集体建设用地直接入市提前落地，而在此之前新修订的《土地管理法》、审批权下发早已完成，不出意外的话，未来2年内供地结构将迎来翻天覆地的变化。

在国家一锤定音的背景下，这2类人要有麻烦，也许有些人还未意识到

一是仍沉浸在幻想中的持房者，这里指的是持破旧小或者多套房的人。前者的压力将会来源于今年刚确定的旧改任务，使得棚改失去了最后一次拐点，换句话你说以前多少钱买的，现在还得降价卖出去；至于后者的压力来源于市场的饱和度，仅从二手房量增价不跌来看，房子亏钱并不是一句玩笑话。

二是将房产集中在三四线城市的人。也许对于这一部分人来说，并不存在投机买房成分，但不得不说三四线城市市场并不存在保值因素，无论是人口流失还是经济层面，房价跟居民收入来比较，仍处于较高水平，而最大冲击无疑就是房子根本卖不出去，至于有多难卖，相信大家都心知肚明。