3個月後，樓市重現“搶收潮”，房企打折、炒房客“降50萬”甩賣

進入6月，房地產市場仍然撲朔迷離，有人說漲、有人說跌。

當前的房地產大局其實已經沒有太大的懸念，不管是房地產調控層面還是樓市具體發展層面，都已經向着趨穩的方向前進，調控也多次強調，要具有政策連續性和差異性，在保持“房住不炒”這一個大基調的基礎上，各個城市可以制定特色手段，目標只有一個，維持房地產市場的平穩健康發展。

當此之時，不少房地產專家不淡定了，例如北師大教授董藩，再次提出“依靠房地產拉動經濟”的論調，多次指出，不能沒有房地產，調控應該放開。房地產對經濟的帶動作用遠遠大於零散消費的貢獻度，房產依然是支柱性產業，不能不重用。

很顯然，這種聲音似乎與當前一直踐行的步調不一致、甚至截然相反。房地產是GDP發展的額支柱產業，這一點毋庸置疑，但是每當經濟發展稍有放緩，就立刻重啓這個“產業”在過去可行，現在已經不合時宜。我國的城市家庭住房擁有率已經高達96%以上，戶均房產持有超過1.5套，經濟學家任澤平在一份報告中研究顯示，城鎮存量房產多達3.11億套，如果把所有的房子加起來，足夠25億人居住。所以逐漸燙平樓市泡沫，實現軟着陸纔是更重要的事情。

一方面不能捨棄房地產、另一方面不能過度消耗房地產，接下來究竟如何？先看2個方面。

1、銷售上揚的同時，房企拿地積極，也預示着3個月後，樓市重現“搶收潮”，開發商房源滿倉。

2020年5月份的土拍市場，已經出現了明顯的分化，一二線城市的土地市場火熱，成爲了房企們的必爭之地，但是三四線顯得很蕭瑟，根據數據顯示，從3月1日至4月底，重點監測城市中有79塊土地流拍，流拍的土地中三四線城市佔比超過65%。

雖然土拍市場分化嚴重，但是總體一路走高。中原地產研究院數據顯示，1-5月份，全國50個重點城市土地市場累計成交1.7萬億元。同比上漲8.8%，29個城市土拍超過200億元，50個城市土拍超過100億元，百億門檻城市數和兩百億門檻城市數都再創歷史新高。一線沿海城市的土拍市場引人注目，例如北京、杭州、上海等城市的土拍超過1000億。

土拍整體上漲，就直接可以得出一個結論，開發商的拿地積極性正在增加，這背後暗示着房企們的資金正在從緊張轉向寬裕，資金面寬裕是銷售提升帶來的結果，所以從這個方面而言房企們3月份以來的網絡直播賣房、線上促銷賣房、飢餓營銷售房、打折促銷等取得了一定的成效。

土地市場增長，直接帶來一個結果， 3個月後，開發商房源滿倉。

開發商拿地是爲了建房銷售，1-3月份新房供應減少，4-5月份拿地上浮，也就意味着未來3-4個月市場新增住房大幅增加。根據房地產現行開發經驗，基本奉行“5986”高週轉模式，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再週轉。更多的房企實際執行的是“456模式”，最遲4個月開盤，經典案例中，有這麼一條“開盤工期≤3個月；開盤工期在3~4個月”。

2、房企們信心滿滿，但另一方面風景不同，炒房客“降50萬”甩賣、攤價”扔房，七成房企打折就是非常好的例子。

樓市總是兩股風吹來，一方面市場銷售熱火朝天的，開發商新房成交量已經開始同比呈現正向增長了，另一方面最近市場上傳出了棄房斷供潮和拋房潮。

所謂的棄房斷供，其實很容易理解，在我國的買房人中，超過70%是通過按揭貸款實現的，例如一套100萬元的房子，買房人只需要實際支付30萬元即可拿到房子，但是後續依然問題不斷，買房人需要按月向銀行償還月供債務，一旦月供斷掉了，無力償還並達到了《商品房抵押貸款合同》違約條款的時候，銀行會通過拍賣的方式把這套房子銷售掉，彌補買房人因爲斷供給銀行帶來的資金損失。

根據某法拍網顯示，2020年以來掛牌超過115萬套房源，比2019年大幅增長。