畢業季，又是一個租房高峯期，對於租客來說，找房看房籤合同都不容易。特別是在簽訂租房合同時，一不注意就會被坑。那麼對於租客特別是對於那些剛剛踏入社會的年輕畢業生們來說，在簽訂租賃合同時都需要注意哪些細節呢？

下面訟贏從租客的視角簡單歸納租賃合同需要注意的點：

1、通覽合同

簽訂合同前，租客應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

2、仔細覈對信息是否真實

租客一定要覈對房東身份信息和房產證，確認房屋是否屬其所有，是否有抵押（如房子有抵押應當要求房東提供抵押權人同意出租的聲明，一般情況下，有抵押的房子會在房產證“附記”或物業地址所在頁面下方表明已經抵押字樣，查看房本時要注意仔細看），並保留房東的身份證複印件。如果是二房東，要覈對他與一房東的租賃合同中是否獲取了轉租權。

3、確認租賃的相關金額（金額必須大寫）

（1）確認合同中的租金、押金（要收取押金條）。

（2）確認水、電、燃氣、暖氣和物業管理費、寬帶、固話由誰承擔。

4、確認租賃的相關時間

確認合同中的租賃起始日期、簽訂日期、房租交付日期及支付方式。

5、確認租賃雙方的權利與義務

確認合同中約定的雙方權利與義務，如房屋能否轉租、房屋的維修、續約、租金漲幅以及對房屋中原有傢俱家電（合同中應記錄名稱及數量）的使用等條款。

6、確認違約事項

要明確違約責任和違約的補償標準，如未及時交付房租時，是否交滯納金等。

7、使用規範的租賃合同

一定要使用規範的租房合同，簽訂時最好雙方都有一個見證者。仔細查閱合同，確認無誤後雙方再簽字，並按上手印。落款處需要租客親筆簽名，委託人簽字時需在委託人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委託中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，並註明經紀資格證書編號。若以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。

8、物業交接

首先合同中要寫明房東在房屋出租前要保證水、電、燃氣、暖氣等無欠費情況，若有則房東需結清。其次房東需給租客交接鑰匙、門禁卡及水電燃暖卡，記錄現有的水錶、電錶、天然氣表讀數，並在合同中寫明。

9、找一家靠譜的中介

如果希望一條龍服務節省時間和精力的話，可以通過中介租房，但是注意一定要找有合法資質的正規的房產中介，才能更好地保障自己的權益。

法律建議：合法正規的房屋租賃合同能夠最大限度確保租客的自身權益，到期也能順利退租，但租賃合同再完善簽得再順利，都不如選擇一個好房東重要。