毕业季，又是一个租房高峰期，对于租客来说，找房看房签合同都不容易。特别是在签订租房合同时，一不注意就会被坑。那么对于租客特别是对于那些刚刚踏入社会的年轻毕业生们来说，在签订租赁合同时都需要注意哪些细节呢？

下面讼赢从租客的视角简单归纳租赁合同需要注意的点：

1、通览合同

签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2、仔细核对信息是否真实

租客一定要核对房东身份信息和房产证，确认房屋是否属其所有，是否有抵押（如房子有抵押应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明，一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本时要注意仔细看），并保留房东的身份证复印件。如果是二房东，要核对他与一房东的租赁合同中是否获取了转租权。

3、确认租赁的相关金额（金额必须大写）

（1）确认合同中的租金、押金（要收取押金条）。

（2）确认水、电、燃气、暖气和物业管理费、宽带、固话由谁承担。

4、确认租赁的相关时间

确认合同中的租赁起始日期、签订日期、房租交付日期及支付方式。

5、确认租赁双方的权利与义务

确认合同中约定的双方权利与义务，如房屋能否转租、房屋的维修、续约、租金涨幅以及对房屋中原有家具家电（合同中应记录名称及数量）的使用等条款。

6、确认违约事项

要明确违约责任和违约的补偿标准，如未及时交付房租时，是否交滞纳金等。

7、使用规范的租赁合同

一定要使用规范的租房合同，签订时最好双方都有一个见证者。仔细查阅合同，确认无误后双方再签字，并按上手印。落款处需要租客亲笔签名，委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。

8、物业交接

首先合同中要写明房东在房屋出租前要保证水、电、燃气、暖气等无欠费情况，若有则房东需结清。其次房东需给租客交接钥匙、门禁卡及水电燃暖卡，记录现有的水表、电表、天然气表读数，并在合同中写明。

9、找一家靠谱的中介

如果希望一条龙服务节省时间和精力的话，可以通过中介租房，但是注意一定要找有合法资质的正规的房产中介，才能更好地保障自己的权益。

法律建议：合法正规的房屋租赁合同能够最大限度确保租客的自身权益，到期也能顺利退租，但租赁合同再完善签得再顺利，都不如选择一个好房东重要。