很多人想买一套二手房，都是为了即买即住比较方便。一些购房者为了省掉一些中介费用会选择在没有中介的情况下购买二手房，进行私人交易，那么二手房私人交易的风险有多大？应该注意什么！

1、产权风险

二手房市场上的房屋种类繁多，包括限购限售的房屋，如法院查封的房屋、被拆迁的房屋、被用作抵押物的房屋等。夫妻共有在二手房中较为普遍，共有不动产是指夫妻共同财产。容易产生纠纷的原因，是指离婚后夫妻双方只有一方同意出售或对财产判断不明的房屋的买卖交易。

2、资金安全

对于私下交易的二手房，购房者在交易过程中要注意资金的安全。资金安全主要是因为房主拿到了定金或首付，突然后悔不按约定办理相关手续就危险了。另外，需要注意是否有拖欠物业费，水电费等情况。签订购买合同的时候一定要留保证经，否则在房屋交接时会造成麻烦。

3、物业问题

二手房私下交易时，购房者应注意卖房人是否结算了物业费，并结算了水、电、煤气、电话、有线电视等费用。由于缺乏经验，购房者往往忽略或遗漏某些项目，造成经济损失，造成不必要的纠纷。

4、假房风险

如今，很多心怀不轨的人都会在网上贴出一些假房信息，因此私底下的二手房交易中要核实房源信息的真实性。二手房交易的过程和程序比较复杂，如果不经过中介交易，就会发现挂牌可能只是一些恶意人士发布的诈骗信息。如果你没有辨别真假房源的能力，你可能会落入别人的陷阱。

5、落户问题

在私下处理二手房时，也需要注意二手房户口登记问题。帐户迁移是非常重要的一步。在办理二手房交易时，需要及时将卖家的户口迁出，避免日后发生不必要的纠纷。如果卖家必须在搬出去之前把户口交出来，那么上下两户就需要在这个问题上达成一致，并且必须书面确认。

6、合同风险

二手房进行私下交易时，如果买卖双方权利义务不明确，或者合同条款不明确，则容易损害一方的权益，不利于今后的合法权益保护。

其实并不建议你私下进行二手房交易。虽然中介费比较贵，但贵是合理的。因此，购买二手房的风险相对较高。如果进行私人交易，买房的风险会更大。如果有争议，那就一文不值了。

什么需要注意

1、原户口是否已搬迁

除了房屋交接和权利转让外，原户口是否迁出也是影响房屋买卖的诸多因素之一

如果原所有者的户口没有及时迁出，产生争议。这也是一个很容易危及买家利益的纠纷。因此，在房屋交接日前，购房人可以到相关部门查看原业主的账户是否已搬出。

2。水电煤气要了解

房屋交接验收时，买方需对水电煤气表等进行核对，确认表是否移动、是否修改、线路走向是否正常等。还有电话线，有些家庭安装了多条电话线，买房人应该问清楚。如需保留，原业主需在电信部门结算至房屋交付日后，办理结算手续，办理过户手续。此外，还将结算网络费、天然气费、水费等相关费用。别粗心。