最近，天府新區樓市可謂熱鬧非凡。

持續的幾宗土地拍賣，均拍出15000元/㎡以上的樓面地價，房價瞄準25000元/㎡以上。

在新盤的預售上也當仁不讓，中海觀園、德商熙華天璽均開出了27000元/㎡的均價。

天府新區還有高性價比樓盤嗎？

繼川發天府上城、恒大天府半島、遠大中央公園之後，天府新區錦江生態帶片區又有一“神盤”即將開盤，它就是——陽光城·未來悅。

▲項目意境圖

項目基本信息

樓盤名稱：陽光城未來悅

佔地面積：約40畝

產品類型：小高層

容積率：1.8

綠化率：30%

總戶數：343個

車位數：約571個

樓層：11-16層

梯戶比：2梯2戶

產品面積：127-172㎡

裝修狀況：精裝修

價格：約16000-18000元/㎡

交房時間：預計2022年10月

開發商：陽光城

物業公司：陽光城物業

物業費用：3.6元/㎡/月

項目地址：天府新區 牧華路三段（警衛局旁）

1、城南網紅區，配套差，潛力大

陽光城未來悅位於牧華路南側的錦江生態帶板塊，處錦江灣心位置，三面臨江，江對岸是網紅樓盤恒大天府半島。地塊北側爲牧華路，西側爲軍區用地，南側、東側臨錦江。

陽光城未來悅區位圖

陽光城未來悅區位圖

江邊外延40-50米的區域爲江灘公園，目前主要是以草坪和步道爲主，視野非常開闊。遛狗、撒歡、跑步，相信我，住慣了主城區高密的房子，看到這種景象會給你極大的視覺衝擊。

▲項目周邊實景圖

商業配套貧瘠：目前地塊周邊成熟的居住區爲牧華路以北的南湖片區，大量住宅底商還處於空置狀態，人氣較差。

項目以西的錦江生態帶核心，大型商業配套基本聚集於此。距離即將開業的中海環宇坊、萬科生活廣場距離都在2公里以上。此外，項目旁邊有一暫未動工的商業地塊。

公共交通：距離陽光城未來悅最近的地鐵口爲一號線廣福站，步行距離約1.2公里左右，走路會花較長時間，且該片區由於人氣較差，沒有見到太多的共享單車。但是地塊離天府大道就幾百米，開車出行已經非常方便。

教育配套豐富：成都天府新區今年實行多校劃片，陽光城未來悅屬於天府B區，未來劃片就讀區域內的五所小學，一所中學，包括天府三小、天府四中等名校。

天府B區教育分佈

這裏提一個小插曲，最近因爲天府新區實行了多校劃片，原本因爲學區劣勢被購房者冷落的恒大天府半島，最近的二手房成交量價有明顯回升的跡象。

2、稀缺臨江，改善屬性純粹

陽光城未來悅整個項目臨江而建，佔地約40畝，僅有343套127-172㎡的住宅，以及少量臨江的獨立商業，綜合容積率僅1.8，是目前錦江生態帶板塊內，容積率最低的樓盤。

由於地塊容積率低，項目並沒有打造超高層建築，也沒有做利潤率較高的高低配產品，而全部統一爲11-16層的小高層產品，全部爲2T2戶佈局，可實現電梯直接入戶。

陽光城未來悅沙盤實景

項目一共分佈三種戶型，全部是四房雙衛。其中：

127平米248套；

142平米48 套；

172平米47 套（此戶型全部朝錦江，爲橫廳戶型）。

共計343套房將一次性開完，預計售價在1.6-1.8萬元/㎡，全精裝交付。

我們先來看看項目視野最好的戶型：建面172㎡

爲了配合270°江灣的超大觀景面，該戶型爲唯一橫廳戶型，爲了實現臨江戶型最大的採光面，該戶型的陽臺開間居然達到了10米，最大進深2.5米。並且從這個戶型的視角出來，完全沒有遮擋物，視野非常開闊。

還有一個小細節，主臥雖然設計朝南，但是依然可以通過36米開外的樓間距，看到錦江。另外，開發商主衛的採光面也設計在臨江一側，可以實現泡澡的同時，欣賞江景。

朝向意境圖

據置業顧問介紹，這個戶型陽臺爲全封閉式觀景陽臺。

對於個別喜歡開放式陽臺的業主來說可能會是個遺憾，但是實際來看，封窗纔是主基調的成都市場。規格不統一的封窗會嚴重拉低小區裏面檔次。所以，對於維持整個小區立面的統一性，檔次感，從長遠來看，可以保證房屋更高的價值。

這個戶型也是所有房源中套數最少的，如果經濟實力允許，建議首選。

戶型二：建面142㎡

戶型三：建面127㎡

以上兩個面積稍小的戶型，相對172㎡的戶型雖然視野會平庸一些，但是從戶型的設計上，基本也是無懈可擊，看不到任何明顯的短板。

在精裝修方面，陽光城未來悅裝修用材就只能說非常一般了，誠然達不到高端盤的水準，但是基本也符合市場主流需求。

三大件配齊，海爾中央空調，新風系統（蘭舍），地暖爲壁掛爐（法羅力）。並且全屋輕奢的裝修風格，整體視覺還是非常上檔次。

127㎡樣板間實景

3、價格&購買建議

陽光城未來悅預計在本月中旬拿證，有讀者會好奇，既然位置這麼好，又是主打改善的純新樓盤，價格爲什麼才1.6萬元/㎡起步，遠不及周邊的土地價格。

如果以今天高價地項目的開發標準，這個樓盤完全可以把裝修標準拉得更高，打造一線江景大平層及臨江別墅這種利潤更高的“高低配”項目。

這就與這宗地的出生有關。

2016年6月，陽光城集團通過股權及債權收購獲得成都其士房地產發展有限公司，交易總價16.81億元，獲得成都半山愛馬仕項目及華陽綠野村地塊。

華陽綠野村地塊也就是今天的陽光城未來悅。作爲一個老地塊，它和川發天府上城、恒大天府半島命運相同，受嚴格的限價制約。

所以，它的價格是帶有一定的“神盤”屬性。

除了價格的門檻，沒有理由不“衝”它！