買房對於大多數人來說都是一件大事，我們買房的時候基本上要貨比三家、仔細考慮以後，挑選一間最適合自己的舒適“小窩”。但多地樓盤市場陸續出現了兩個“極端”，一方面是幾千個人看中一套新房，另一方面是空着的二手房卻賣不出去。

而近段時間這一“魔幻”的現象在深圳、杭州、成都等多地頻繁出現，“打新”這個詞成爲了最近的熱點話題。雖說隨着社會發展，“新的總比舊的好”這一觀念越來越普及，但樓市的“兩極分化”現象也確實罕見。

樓市“打新”火爆，新房供不應求

“這三百多套房，有將近九千人搖號，這哪裏買得到啊。”深圳金融街華髮融御花園的買房人士稱，就算交了100萬的認籌金，買房還是要參與“搖號”，中了籤才能買房。然而這僅僅不到四百套房，足足有九千人蔘與“搖號”，中籤率僅有4%左右，買到房的幾率比“中獎”還難，真是有錢也搶不到，讓購房者無奈嘆氣。

由於疫情的原因，這個樓盤是近期纔開張。許多購房者稱，疫情好轉就開始關注這套房源，無奈購房者太多，這隻能採用這種“公平”的方式解決供不應求的問題。此次房屋認籌的人數，也刷新了深圳史上的搖號記錄。

同樣經歷着樓市“打新”的還有杭州，上週杭州一處樓盤也成爲了全國樓市的焦點，九百多套新房，足足吸引力六萬人蔘與“搖號”，中籤率僅僅只有1.5%。而且此處樓盤的價格不菲，光搖號就要凍結資金50萬，難道是有錢人太多，房子都隨便買？

其實不然，據知情人士稱，這套新房的房價相比周邊的二手房要低很多，轉手一賣就能增值40萬！與其說買房子，不如說是一項穩賺不賠的投資，這就能理解爲什麼“打新”這麼火了。

一二手房價格倒掛，交易量大幅下降

多處出現新房“打新”的同時，二手房卻無人問津，根本賣不出去。更有二手房的買家轉頭去搶新房。“本來在南城看二手房，看了幾套後，中介給我套新房做備選。我挺動心的，新房性價比高多了。”一直在看房的購房者表示，新樓盤與老舊小區相比住得更舒服，價格還更便宜。

關於爲什麼二手房難賣，其實原因不外乎以下幾點。一是新房市場的猛然衝擊，疫情過後的新房市場如雨後春筍，不斷更新的設施、戶型、物業服務，相比老舊的二手房要提高很多。況且一二手房的市場價倒掛，更多人直接選擇了性價比突出的新房。

另一個原因是二手房源的不斷增多。自從國家發行政策調控樓市之後，各項政策都不利於炒房客，況且近兩年樓市降溫，很多城市房價甚至下跌，炒房客將手上的房子盡數出售，市面上的二手房逐漸囤積，賣二手房便愈來愈難。

不只是深圳和杭州，成都、南京等地也都相繼出現了“打新”這一新奇的現象。“絕大部分城市新房火熱，而二手房疲軟的原因，主要是因爲二手房價格倒掛。”相關人士稱，例如深圳的新房價格六萬左右一平，但二手房價格卻到了十二三萬一平，如此懸殊的價格差距導致新房遭到瘋搶，而二手房幾乎滯銷，有價無市。

不過總體來看，在這個房住不炒的大環境下，不必擔心房價會猛烈的波動，相反房價會在未來長期一段時間內保持穩定。目前出現的一二手房價格倒掛的現象，也會隨着時間逐步被市場所淡化，依靠買賣一二手房來實現盈利很難存在，房地產市場也將繼續保持着健康平穩的發展。

本文由新業財經原創出品，未經許可，請勿轉載，違者必究。