據公開數據顯示，我國房產在家庭財富中佔比70%以上，也就是說房價的高低直接決定一個家庭的希望。此時再聯想到所謂的房價走向由供需關係決定，請問你會信嗎？答案顯然不會。事實上客觀來講，我國房地產發展起點較低，僅從98年才徹底放開房改，反觀國外樓市早已進入成熟階段，而最早我國貨幣政策又存在逆流動差，這似乎造就了每年通貨膨脹日益見長的現狀，買房並非一定能賺錢，而在以往特殊時期，也許唯有買房不會存在貶值風險。

但從微觀角度來看，表面上多地經濟財報數據顯眼，但實則一些潛在因素浮出水面，例如最近興起的逃離北上廣、房子供不應求的背後空置率卻極高。說到這裏，最近有一則數據令人深思，那就是我國6億人口月收入1000，而2019年新建商品房均價卻在9310元，對於一二線城市來說，開盤均價破3萬已是常見之事。

僅從這2個赤裸裸的數據，我們可以很直觀判斷當前高房價到底有多離譜，以往買房是一種責任的體現，上有父母下有子女，而現在卻成爲了一種負擔，六個錢包買房似乎成爲了當前主流趨勢。俗話說三十而立，對於90後羣體來說，買房早已成爲人生中一道必選題，甚至有人調侃道“要是工資漲幅能像房價一樣，該有多好”。

樓市大局已定，一場高層會議一錘定音，其中2個方向至關重要

一是高層肯定樓市回暖價值。在6月18日第十二屆陸家嘴論壇上，高層領導劉鶴明確表示在各地積極復工背景下，各行各業經濟恢復明顯，車市和樓市均處於回暖階段，整體形勢往利好方向格局發展，一個以國內循環、國際內外互促的新格局正在形成。

僅從這一點來看，就足以證明樓市回暖和經濟回升早已形成了因果關係。說到這裏，其實大家都摸頭不知腦，請大家得明白一個道理，那就是政府多次重申的政策定位“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”，其中“刺激”一詞大家需要理解。那這一次調控房價會大跌嗎？答案顯然不會，原因很簡單，在當下特殊時期，房價下跌就意味着財富蒸發，恐怕反倒成爲拖後腿的角色。

二是貨幣政策極其穩健的背後，央行1.5萬億大紅包再度來襲，房貸利率首當其衝。銀保監會主席郭樹清在會議上明確表示，我國十分珍惜當前的貨幣政策，絕不會搞大水漫灌；與此同時央行行長易綱表示，人民幣資產對於全球的資產配置有着極大的吸引力。

而在另一邊高層召開會議，表示“推動金融系統全年向企業合理讓利1.5萬億元”。俗話說春江水暖鴨先知，從最近多家銀行上調房貸利率的動作來看，這一次恐怕是全國範圍性。事實上對於這一點，購房者只需要明白一點，那就是由房貸利率爲主導的房產到底有哪些？或者說只有優質房產纔有這天然門檻，在我看來，閉着眼睛買房的時代正式宣告結束。

從以上2點來看，我只能說隨着近些年來調控政策不斷深度貫徹，輪廓早已清晰，但輻射範圍卻是廣而深，例如中小城市取消落戶限制、集體建設用地直接入市。此時再聯想到央行報告刪除因城施策，這的確是言行一致。那這一次樓市能重回2015年嗎？早在2015年，在本身限購放鬆的背景下，樓市拐點來臨，首付及貸款政策首次放鬆，與此同時降息降準接踵而至，房價隨之而來的是觸底反彈。

反觀今年的操作，請問大家是否似曾相識？限購放鬆演變成人才政策，貸款鬆動升級爲首付比例下調、甚至購房補貼，特別是近一兩年央行多次的降息降準，似乎造就一股錯覺，樓市要重回2015 年，房價迎來下跌徵兆。事實上在我看來，形勢能重回，但房價不太可能，量化來說，以往市面上有10萬套房源，房價也許會下跌10%，但從現在局面來看，即使突破10萬，房價下跌並不太可能，這就是由市場預期發生變化造成的後果。

當政策和市場預期出現偏差時，令人擔心的事情發生了，剛需要格外注意

一是住房需求的真空階段導致房價易跌不易漲，一線城市除外。衆所周知房地產行業是一個極度依賴人口紅利的行業，當一個家庭有多個子女時，也許就意味着要準備多套房。然而在人口出生率逐年走低的背景下，當前住房需求早已出現一個真空期，此時除了90後需要買房，請問00後還需要嗎？

二是房價倒掛現象或將持續年底。對於新房市場來說，在一二線城市限價基礎上，並沒有太多操作空間；反觀最近二手房房源突增，但房價卻無一絲毫波動的動向來看，賣房市場迎來巨大沖擊，不僅僅是開發商，更多的是那些曾癡迷於炒房的個體持房者，想完全脫身，無疑是一件難事。