买房最重要的一步是什么？签合同很重要，交钱也很重要，但是还有最重要的一步，那就是拿房产证。拿房产证的时候，无疑是最开心的，因为你就有证据证据，那个房子是你的了。而房产证有多重要呢？就跟一个人的身份证一样重要，而房产证，是交易和出租以及过户的凭证，很多方面都需要用到房产证。

但是现实中，有人可能一起买的房子，或者是买的一个楼盘的房子，却先后才拿到房产证，有的早就拿到了，有的两年后才能拿到，这是怎么回事呢？不过“两字之差”，为何有人先拿到房产证，有人两年后才拿到？

遇到这种情况先别慌，先看看是不是自己的问题。究竟是哪两字之差，才导致拿房产证的时间不一样呢？“签约”与“交付”，两字之差，使得有人提前获得房产证了，有人推迟获得了房产证。主要看的是合同上面怎么写的，因为办理房产证的时间可能是不一样的。有的购房合同上明确写着，从购房合同签约那天开始后的730个工作日内，开发商需要进行房产证的办理，而有的购房合同则写着从购房者交付那天后的730个工作日办理房产证，由此，拿到房产证的时间可能就不一样了。

当然，生活中可能遇到很多情况，都导致有人暂时拿不到房产证，而一些特殊的情况拿不到房产证，那就需要注意了。

首先，开发商没有办理房产证的权利。一般开发商建房都需要五证的，五证齐全才能建房，才能预售。有时候开发商还没有办理五证就去卖房了，而你买的房子不算是正规的，只能等开发商先把证件办齐了，才能拿到房产证。

其次，开发商违建了。有的人买了房，开发商送了花园或者是别的面积，可别着急高兴，要看这部分的土地开发商有没有权利使用，如果是违规建设了，那这部分的钱要先交上，才能办理房产证。不少人就遇到过这种情况，开发商违建了，导致办不了房产证。

最后，安置房暂时拿不到房产证很正常。还有一种很正常的情况，本身很多时候房产证就不是那么容易、那么快能拿到的，比如安置房，有的要好几年之后才能拿到房产证，否则之前也被现实生活中不少人称之为“小产权房”，实际上和商品房没有太大的区别，只是还没拿到房产证罢了。

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