西安：調整收費後價格暴漲，停車費最高78元/天，引業主質疑

稿源：2020-06-24 10:54:37西部網-陝西新聞網訊：近日，家住西安南飛鴻廣場小區業主楊先生向西部網“民生熱線”欄目報料稱，自家小區停車費調整未經與業主協商，開發商調整收費標準後，價格突然暴漲，業主在家過個週末，兩天停車費就要交納100多元。“白天5元/小時，一天停車費高達78元，如此收費勞民傷財，簡直高得離譜了。”

西安南飛鴻廣場小區

西安最貴停車費小區：一天最高78元

[公開資料顯示]：項目名稱：南飛鴻廣場；詳細地址：南三環與朱雀大街十字東南角處；物業類別：普通住宅，商住公寓；項目特色：不限購；建築類別：板塔結合高層；裝修狀況：毛坯；產權年限：普通住宅：40年；商住公寓：40年；環線位置：三環以外；開盤時間：2016-08-26；交房時間：2018-05-31；主力戶型：二居、三居；佔地面積：54000㎡；建築面積：400000㎡；容積率：5.00；綠化率：30%；停車位：總車位3851個，其中地上371位，地下3480位；樓棟總數：3棟；總戶數：1728戶；物業費：2.80元/㎡·月；物業費描述：住宅2.8元/㎡·月；商業4.8元/㎡·月；樓層狀況：南飛鴻廣場一期由3棟18層高層組成，分別爲3、5、6號樓，建築面積約爲8.6萬㎡；物業公司：陝西華誠物業公司；開發商：西安雁程置業有限公司。

記者瞭解到，南飛鴻廣場位於西安市雁塔區朱雀南路以東、南三環以南，始建於2015年，是商住一體化的小區。小區現有住戶1000多戶，目前室內車位有345個。

業主楊先生告訴記者：“之前小區停車收費標準是2元/小時，一次進出封頂20元/24小時，之前價格大家還能勉強接受，但自今年6月22日起，小區車庫突然變成白天5塊/小時，還不能包月，業主、顧客一個價，這個收費標準漲得太離譜，大家完全不能接受。”

“如果車輛遇到限號或者週末不開的話，僅停車費一天下來就得交納78元，平均下來比每天的房租還貴呢。”業主衛女士說，因爲現在停車費比房租貴，她家房子的租客已經提出來要退租了，這樣的停車收費標準是要趕盡殺絕嗎？

南飛鴻廣場收費調整通知牌。

物業：調價在合理範圍內會繼續和業主協商

記者瞭解到，該小區有關停車費用的糾紛一直存在。今年4月初，因爲電動車停車收費標準引發業主爭議，現又因停車費調價產生矛盾。楊先生表示，之前他們也向相關部門反映過，但並未得到過反饋和解決。“現在小區所有地面停車位之前都規劃的是綠化，物業自己給改了。”

6月22日，記者來到了南飛鴻廣場小區的陝西華誠物業管理有限責任公司進行走訪。物業工作人員張先生告訴記者：“該小區所屬地下車庫產權是開發商的，開發商會考慮自己的經濟利益，調價也在合理範圍內。收費項目已經備過案，手續也辦理了，公示牌也豎了一個月。”

對此，楊先生質疑：“調價爲什麼事先沒有和業主進行溝通？”張先生解釋稱：“物業爲業主爭取了，常住業主停車費包夜優惠到每月300元。”對於業主提到的地面停車位改建問題，他表示：“地上車位很少，搬家、運貨車輛也需要臨停。如果大家覺得不安全，地上停車位也可以封閉。”楊先生對於物業的回覆並不認可：“一個三環外的小區，5元/小時叫合理範圍嗎？”他認爲小區停車費已經明顯高於市場價。

某業主車費繳費單

律師：依實際情況定價價格浮動幅度上下不得超過20%

2018年9月，西安市物價局頒發的《關於加強物業區域內交通工具停放服務收費管理的通知》中提到：“物業服務企業制定或者調整交通工具停放服務收費標準，應當在物業管理區域內醒目位置向全體業主公佈交通工具停放服務費收支情況及成本變化情況；拿出制定或調整收費標準方案，說明調價理由和調價幅度；就調價方案與業主協商，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意後，按簽署或變更後的合同約定執行。”

《陝西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法》第八條第二款中規定：“各級物價部門依據停車場（所）類別和價格等級制定物業管理區域內交通工具停放服務的具體價格，並根據當地實際情況實行價格浮動，浮動幅度上下不得超過20%。”