一個板塊想要擁有好的發展，擁有最好的資源是必不可少的。只要有資源，就不愁沒有人，有了人，這個板塊就變得“鮮活”起來。而之前被稱爲“鬼城”的中新天津生態城，在資源集中爆發後，將會變成“火城”！

相信大家對於中新天津生態城這個板塊並不陌生，因爲近年來，中新天津生態城可以說是非常風光，不僅擁有更多的資源入駐板塊之中，又被國家點贊，這樣的優質板塊就會被買房人和開發商“盯上”，從而擺脫“鬼城”的困局。

據百度房源小編了解，目前濱海新區中新天津生態城已經成爲天津首屈一指的宜居之地和教育資源集中板塊之一。

教育特區、樓市熱區、基建狂魔，都是成爲它的代名詞。

特別是經過“大爆炸”後，生態城的綠色宜居優勢更顯突出。讓很多濱海新區當地居民湧入生態城，而作爲新天津人也很喜歡選擇生態城置業落戶。

據統計，截止去年底，濱海新區累計引入“海河英才”4.7萬人。其中超六成都落在了生態城。

在這種情況下，生態城樓市也是十分火熱。去年在多數板塊降價成風的情況下，生態城依然走出了“獨立行情”。更是全市唯一一個價格上漲還“一房難求”的板塊。而今年，即使受到疫情和調控雙重衝擊，中新生態城仍熱度不減。

數據統計，截至5月底，中新生態城新房已累計成交18萬平米，僅次於塘沽（含塘沽灣），位居濱海第二。

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是什麼讓中新天津生態城變成“火城”？

因爲中新生態城將會變成“城中城”。

據瞭解，中新天津生態城是中國與新加坡兩國政府戰略性合作項目，此規劃正在逐步兌現。那麼，繼中新天津生態城之後，天津第二座生態城將會誕生——中德生態城。

在2018年7月，授予“中德示範城市”稱號；2018年10月，簽署備忘錄；2019年7月，指標體系通過專家評審……

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而今年2月，全新調整後的中德天津生態城（即大邱莊第四批示範小城鎮17-37單元）控規正式發佈。

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本次控規修編範圍爲：北至港靜公路，南至團泊大道，西至崔楊路，東至港團路，總用地面積398.54公頃。涉及用地佈局、用地性質、交通路網等方面。

根據規劃，該片區以居住和商業用地爲主，並規劃建設有公園、小學、中學、幼兒園、養老院、文化活動中心等。

根據此規劃，我們可以看出各方面配套全給安排上了。看這個控規可能不太直觀，但從內部流出的設計效果圖來看，未來這一片的城市界面相當高大上。

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有沒有一種國際化都市的既視感？

而天津中德生態城此規劃位於大邱莊老城區西北部、團泊湖南岸。是由中國住建部和德國能源署共同研發建設，總佔地面積約6.48平方公里，預計可容納人口約10萬人。

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定位爲產業綠色轉型發展示範區、高端智能製造研發應用引領區、中德產業技術孵化區、綠色宜居生態城。整體共分爲產城融合示範區、複合產業創新區、先進製造產業區三大板塊，規劃有11大主題區，並且涵蓋居住、文化、娛樂、教育、交通、生態、醫療等多重維度。

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其中，核心區佔地面積約4平方公里，空間結構規劃爲“一軸、一心、兩廊、三園區”。

一軸：城市發展軸；

一心：城市公共中心；

兩廊：產業振興廊道、生態拓展廊道；

三園區：企業總部園、中德文化園、百億道企業孵化園。

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佔據C位的是“一心”，即城市公共中心，由休閒河岸及活力臨街城市界面勾勒而成，幷包括行政服務中心、酒店會展中心、商業中心、文化辦公中心。未來會是中德生態城的文化活動集聚地和城市會客廳，成爲中德生態城門面和顏值擔當。

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中新天津生態城與生俱來的優勢

據說，爲了借鑑中新生態城的成功經驗，還把中新生態城副主任調到中德生態城當主任了。不過，雖說中德生態城複製的是中新生態城的模式。但它的基底比“白手起家”的中新生態城優秀。

自然環境更有利：中德生態城以團泊湖爲依託。團泊湖被譽爲“天津之肺”，湖面積6666.7公頃，蓄水量達到1.8億立方米。並已被列入“中國溼地自然保護區名錄”，定爲天津溼地、鳥類自然保護區。由此，中德生態城的自然生態優勢已不言而喻。

地理區位更優越：靜海區距離市區更近，雖然屬於遠郊五區之一，但卻相當於“類環城”，與市區的關係非常緊密，已是市區外溢的重要承接地之一。並且距離雄安新區直線距離僅80公里左右，是天津對接雄安新區的第一門戶。政府肯定會花下力度打造。

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有強大產業和人口基礎：中新生態城的產業和人口是後期建設，而中德生態城的產業和人口基礎已經打好了。

本身大邱莊就是以鋼廠起家，有着“鋼鐵小鎮”、“天下第一莊”之稱，曾經還是全國第一個億元村。現在也近乎佔據着整個靜海區GDP一半的份額。而且大邱莊有土著，光戶籍人口就有4萬人，另外還有約7萬的外來人口。這也意味着，中德生態城的人氣和基本生活配套不用愁了。

定位也略有不同：中新生態城最初定位是可持續發展的城市型和諧社區，簡單概括就是生態宜居。而中德生態城的終極目標則是打造生產、生活、生態三生合一的“宜居宜業中德小鎮”，比單純宜居更高級一些。

據百度房源小編了解，目前中德生態城已經啓動建設中，並有中鐵大橋局、寶能集團、友發鋼管集團已成功入駐。另外，有一些樓市項目也開始“面世”，其產品規劃主要以洋房和疊拼爲主。

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有了房源產品，其配套也就不可缺少。據消息說，該板塊計劃將會引進天津市教委直屬中學。未來還會引入廣州增城醫療項目，成立健康管理中心，引入寶能前海人壽健康管理中心等。

這樣的的宏偉規劃，正在一點點展開，相信未來的中新天津生態城會變成“火城”，還是很令人期待的！