剛剛過去的618狂歡購物節，各路直播帶貨達人紛紛交出了自己的成績單。

李佳琦銷售額11.26億元辛有志銷售額15.45億元薇婭銷售額16.92億元

在互聯網資訊氾濫的今天，十幾個億的數字已經很難讓喫瓜羣衆挑一下眉毛了。

但是，如果我告訴你，端午節，只是瀋陽5個樓盤，就爆賣了2,000,000,000.000元，也就是20億。你會作何感想？

李佳琦們是面對全國用戶，動輒在線人數上千萬，大家已經習慣了每天上億的銷售額。然而，瀋陽這5個樓盤，僅僅是面對瀋陽的購房者，每個樓盤認籌人數不過區區幾百組。

5個盤，千把人的購買力碾壓直播電商上千萬在線人數，不得不讓人唏噓，這房地產真是有魔力。

20億打底

這5個樓盤，分別是：

綠城·和園（10秒銷售5億）龍湖·雲峯原著（一期二組團，即開即磬，勁銷6億）保利·和光嶼湖（首開勁銷4.53億）保利·天匯（開盤銷售5.26億）中金·時代啓城（順銷，平均4分鐘銷售1套，3天到訪1000組客戶）

5+6+4.53+5.26+？，20億都被我們說少了。

上述5個樓盤，有4個是端午期間首開或加推，中金也只是瀋陽端午熱銷樓盤中被我們注意到的樓盤，也許還有更多的順銷盤，在這個端午賣爆。

從5個樓盤的地理位置，我們可以看出：

綠城·和園、龍湖·雲峯原著——渾南新市府板塊（南）保利·和光嶼湖——丁香湖板塊（西）保利·天匯——東瀋河高官臺板塊（東）中金·時代啓城——沈北新區七星大街板塊（北）瀋陽東西南北遍地開花，可以說，端午小長假，瀋陽新房熱銷不斷。

並非全都熱銷

寫到這，估計今日頭條的話風是這樣的：你是開發商的託嗎？充場80元/天，我剛回來！漲吧，追上北京不是夢！￥%%……&*（）

我們理性的看，瀋陽樓市這波行情大漲4年，依然沒有有要停止的跡象。雖然民間野榜顯示，瀋陽的月環比漲幅在收窄，從1%左右下降到0.3%。但直觀層面來看，瀋陽熱銷依然在持續。

當然，也並非每個樓盤都熱銷。這5個樓盤，只是各區域板塊的佼佼者。而區域板塊內同樣有賣的不好的，甚至滯銷的樓盤。

新市府板塊附近某大開A盤，一直賣的不好。本以爲等龍湖雲峯原著售罄，他就可以大賣了。沒想到綠城開盤熱銷，搶了新市府的風頭，他還得等一等。不知道，新市府新貴——華潤昭華里開盤價格如何，會不會給A盤抬一抬轎子，但目前看來，很可能華潤開盤後依然被瘋搶，A盤依然不好賣。

而位於丁香湖保利附近的某品質大盤，由於當年拿地價太高，且品牌溢價能力不足，銷售狀況一直不溫不火，萬不得已只能藉助渠道推盤，纔開始走量。

其實每個區域，都有銷售狀況奇好和奇差的樓盤。目前的瀋陽市場，不僅有板塊輪動，還有板塊內的樓盤輪動。一個區域板塊內，一般只有一個樓盤熱銷，其他樓盤要想走量，呵呵！只能等這個樓盤售罄或漲價。

最後

無論再怎麼堵住耳朵，瀋陽新盤熱銷，是不爭的事實。

疫情重創經濟，但新房暢銷不減，我們之前也分析過原因，主要在於新房購房者對地價上漲和貨幣放水的擔憂。另外，瀋陽居民收入結構（體制內佔主流）也決定了疫情對多數新房購房者的影響並不大。

但如果縱向對比，與2019年連夜排隊、甚至排隊3天的“癲狂”狀態相比，2020年購房者理智了很多，也優雅了很多。不僅因爲熱銷樓盤從剛需盤逐漸轉變爲改善盤，也因爲舊土地項目逐漸出清，0風險投資盤越來越少。

4個熱銷加推/首開樓盤，幾乎都是各自板塊的CEO盤，也都是近兩年新拿地的樓盤，高地價+高品質=高售價，各板塊房價天花板再度被抬高。入市即熱銷，各板塊新的房價體系逐漸形成。新盤價格被接受之後，如果再回頭看去年的房價，“真香”的價格，又讓多少人拍斷大腿。