房价已经横盘三年，未来将走向何方？

这个夏天，比气温更热的，恐怕只有楼市！

持续上涨的购房情绪，带动整个楼市开始全面复苏。新房价格从5月数据的显示来看，上涨的城市增加到57个！楼市复苏的速度，似乎超过所有人预想。

疫情之前，楼市被政策狠狠地压制住。价格到成交量，都从顶峰开始回落。比如2017年的北京，房价最高峰7.8万/平米。但随后的“317新政”，房价随之被打回原形，低至5.8万/平米。直至今日，三年调控之后，北京房价都被压制在6万/平米之下。

很多人觉得这是楼市调控的成功之处，有效的限制房价的涨幅。但大家如果认真的思考，价格不涨的背后，是不是楼市价格的一次筑底行为呢？

股市法则，横久必涨

股市有一种说法，就是股价跌到某一位置之后，会形成横盘的行情，但这种行情往往会被大家认为是股价上涨前的洗盘、吸筹的行为，而等主力吸够筹码之后，就是股价形成突破之势。如今的楼市，正在形成这种突破之势，尤其是一线城市非常具备这种底气。

依旧以北京楼市为例，作为全国楼市风向标，第一市场不缺钱，第二不缺需求，第三不缺优质的地块。就好比今年的市场，眼看着在疫情的影响下要走向下坡，但冷不丁地出现几块优质地块，瞬间把市场点燃。一二月份的北京楼市还是不冷不热的，土地市场出现的几块地也是中规中矩，始终没有点燃市场。而随后三环边分钟寺的几块不限价地块，开始点燃整个市场，一口气拍出接近200亿的土地，而且还是被一家公司拿下。

这种操作，在过去的楼市也不是没出现过，通过释放稀缺地块资源吸引开发商的注意，然后点燃市场。尤其是在市场缺乏动能，消费者开始逐渐对市场失去信心的时候。

经济法则，最低价限制

学过经济学的都应该知道，商品价格有一个最高限制和最低限制，就是对奢侈品等商品采取最高限制，对农产品等必需品采用最低价限制，就是保护价格，让大家不失去对种植农产品的信心。

而如今对房价也采用这种限制，实在有点匪夷所思。可能大家已经感受到房价为什么没跌，如此疲弱的市场，价格就是不跌。其实，大部分原因就是有价格限制。很多人应该知道开发商对房子在建委有一个备案价，就是这个备案价限制着房价的下跌。因为一旦价格备案之后，就会有一个参考价。明面上说你可以自由涨跌，但实际是有一个严格的限制的，就是跌倒一定分上，后期是不会给你网签的。

并且，在之前，还有很多地方出现最低跌幅10%的限制。出于政府的考虑，也是怕价格跌幅过大引发市场的波动，但其实是一种得不偿失的做法。