2020年的楼市，每一阶段都脱离了原定轨道，原来的小阳春被疫情冲破，楼市一度低迷到谷底。疫情得到控制后，楼市回暖，但一方面报复性消费没有来，买房的人却多了，几个城市火热程度俨然新一轮的普涨。但也有专家认为，目前的楼市火热得益于房价的下调，所以撑不了很长时间的。

3月底开始，深圳楼市率先回暖，成交和房价双双上涨，天价楼盘甚至还能日光。之后因为房抵经营贷传闻，深圳楼市获得专项整治大礼包，包括但不限于纠察资金去向、下架高价二手房房源，所以5月份深圳房价确实下跌了。但最近好像又在起势，成交回升。

深圳的楼市热度撩动了全国楼市的神经，5月份北京二手房成交量达到1.59万套，环比上涨20.5%；杭州又出现6万人摇号抢房的事；成都今年前3个月就出现4次万人摇号时间。疫情之后经济萧条，不少行业都在艰难求生，但楼市也欣欣向荣，一片火热，魔幻现实。那么楼市这波火热，究竟会持续多久呢？

有专家分析，这次的楼市主要是因为房价下调，比如北京2017年调控后，房价下跌将近15%后横盘；疫情后开发商因为需要资金周转，给了很多折扣，所以压抑了3年的购房需求集中释放了。杭州、成都等城市的万人摇号，更是房价倒挂衍生的捡漏，买到赚到概念依然盛行。

虽然疫情之后，很多人会考虑现金流放弃购房计划，但是面对几千一平的差价，会有更多人忍不住下场赌一把。所以现在的楼市火热，是以价换量，用让利推动成交上涨，从而带动部分房价上涨。楼市热度能持续多久，就要看市场真实的购买力了。

另外，因为疫情经济萎缩，各大城市也拿出优质地块吸引开发商，限价、限售等条件取消不少，因此开发商迅速补仓。但接下来才是考验最大的时候，一方面出让土地指标的收缩；另一方面是地价上涨和融资成本增加，那么开发商没办法再以价换量。如果经济短期内没有好转，百姓的大额消费也会更加谨慎。

小资家数据显示，热点城市二手房报盘价确实有所上升，但在地价上涨成本上涨后，疫情导致经济压力和购买力下降的事实也在同步进行。所以在真实购买力没有那么强大的目前，楼市火热必然不能持续很久，房价能不能抗住就看城市的基本面了。

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