大家都知道，農村建房要先批地後建房，只有經鄉鎮人民政府審覈批准後才能合法建房。但也有人反映，自家宅基地有經過批准，但建房時還是受到了阻止，被要求交回宅基地，這合理嗎？

大家都知道，土地是不可再生資源，是十分珍貴的，有些地方的宅基地是很緊缺的，甚至出現了雖然滿足宅基地申請條件但也申請不到宅基地的情況。所以，對於浪費宅基地等行爲，國家是禁止的。正常情況下，農村宅基地的使用權是永久的；但也有一些特殊情況，可能會失去宅基地使用權。

如果明明經過合法程序獲得了宅基地使用權，但現在村裏要收回，那可能就是以下幾種情況。

1.宅基地面積超標準了

這種情況，一般出現在老宅重建時。很多農村家庭的老宅年代比較久遠，以前國家對宅基地面積的控制沒那麼嚴格，但按現在的面積標準來看的話，很多家庭的宅基地面積都是超標的。而按國家的規定，如果要在原宅基地重建房屋的話，只能佔用標準內的面積，超佔的部分是不能使用的。所以，現在很多地方也規定，任何情況下，村民建房都必須先向村委會提交申請，房屋重建、翻建等也要重新辦理用地手續的。

2.宅基地長期空閒不用

上面我們已提到，宅基地是很珍貴的，如果長期空閒不用，那無疑是一種巨大的浪費，所以，不管是審批後從來未建還是舊房倒塌後未建新房的情況，村裏都是有權收回的。

像江蘇就規定，經批准後連續二年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。

3.使用人不滿足宅基地使用條件

衆所周知，宅基地屬於農民集體所有，所以只有集體經濟組織成員才享有使用權。如果是城裏人因繼承農村房屋從而獲得了宅基地使用權，那待繼承的房屋倒塌後，城裏人不能在宅基地建房的，宅基地由集體經濟組織收回。

4.亂用宅基地，改變宅基地用途

我國土地用途都是有規劃的，不能隨便改變用途的。《土地管理法》明確規定，不按照批准的用途使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。

5.公共設施和公益事業建設需佔地

因農村土地屬於農民集體所有，所以如果鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，那土地使用人有義務配合騰出土地的。而且，如果是這種情況下需收回農民集體所有的土地，對土地使用權人會給予適當補償的。

6.建新房未拆舊房的

我國宅基地實行“一戶一宅”制度，如果建新房後，不拆除舊房，那就變成了“一戶多宅”，自己不拆當地政府可強拆的。另外，如果建新不拆舊，那還可能造成舊宅證已註銷，新宅不能驗收發證，兩宅都無使用證的情況。