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安居才能乐业。住房不管对城里人还是农村人，都是一件凝结着半辈子心血的大事。近些年虽然说农民进城买房安家的情况比较多，但大部分农民仍然需要在农村建房来满足或改善居住需求。

当前建房主要有两种情况，一种是在自己原有宅基地上进行翻建，进一步增加建筑面积，提升房屋质量和档次；另一种便是在新的宅基地上进行建设，这种情况是新分户农民或以前宅基地面积不够标准的农户，通过申请分配的。

以前，农民建房并没有那么多的手续要走，只要村干部同意，四邻没有意见，就可以开工建设。但近些年农民建房管理管控越来越严格，建房必须经过申报审批，必须符合相关规划，必须拿到证件持证开工。

去年底，农业农村部、自然资源部联合印发了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，农民申请宅基地和建房审批权力下放了，流程也更加简单和明确了，但建房审批却是更加严格了，要求更加具体了，并且明确提出了“三到场”，坚决防止批多建少或批东建西的情况。2020年农民建房必须申报审批，5类情况不许建，3类情况发补助，想要建房的农民必须注意。

（1）房屋建设超标准的不许建。不只是宅基地面积有标准，农民建房也是有着严格标准要求的，比如说在高度上，一般是不允许超过三层的，整体高度不能超过10米，面积上容积率上也要合乎一定的比例等等，关于这一点，不但要对相关规划设计进行审批，还要到实地进行审查，农民切不可超标准建设。

（2）不符合“一户一宅”要求的不许建。“一户一宅”是农民宅基地和住房管理的一个基本要求，新分户农民家中没有继承等渠道取得的宅基地，可以申请分配新的宅基地建房；如果是因旧宅面积达不到标准或因村庄规划而取得新的宅基地建设，建设新房前或新房建成后，必须将原有房屋拆除，将宅基地交回集体。

（3）占用耕地的不许建。前些年由于宅基地审批难、一些村庄宅基地无地可批等原因，农民在自家承包耕地上建房的问题比较突出，造成大量耕地被占用、遭破坏。在新的宅基地和农民建房管理相关政策中，明确提出严格禁止农民占用耕地建房，一旦出现宅基地建房问题，将会受到严格查处和制止。

（4）不符合规划的不许建。当前，各级都在编制国土空间规划和土地利用规划，农民建房也不能像以前一样随处可建，必须符合相关规划，这也是自然资源部门在农民申请宅基地建房申请审查中的重要内容。

（5）不符合宅基地合理布局的不许建。在新宅基地和农民建房审批政策中，将拟用地是否符合宅基地合理布局要求列为了一项重要审批内容，由农业农村部门进行审查，这主要是为了让村庄规划和宅基地布局更合理，为了让农村的人居环境不断改善，这一点在建房时也要注意。

在严格审批严格管控、5类情况不准建设的同时，当前还一些情况农民建房是会得到政府的补助补贴的，比如下以下3种情况：

（1）在合村并居、统一规划建设新农村时，农民将自家原有宅基地和住房全部腾出拆迁，政府将原有宅基地复垦置换增减挂钩指标，将在农民建设或购置新房时给予一定的补助。

（2）农村低保户、五保户或建档立卡贫困户，符合建房条件要建房的，也能得到政府一定的补助金。

（3）家里唯一住房符合危房改造条件的农户，在建设新房时也能得到政府专项补贴。