房子夠住了嗎？這可能是一個永遠都在詢問的話題，30年前人們在問，30年後人們依然在問。雖然都是問，但是住房條件卻大大不一樣了。

之所以有這樣的情況，一是人們的住房需求不斷改變，二是可能真的房子大量存在着，卻並沒有到真正需要住房的人身上，導致調配不均。

事實也證明，從數據看，中國住房需求應該飽和了。前不久，央行一份調查報告顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率爲96.0%，有一套住房的家庭佔比爲58.4%，有兩套住房的佔比爲31.0%，有三套及以上住房的佔比爲10.5%，戶均擁有住房1.5套。

去年，官方也披露，城鎮人均住房建築面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平。這也是官方正式表態我們的住房成果，我們的房地產市場已經到了比較飽和的程度，倒不是說不用發展了，而是說從總量上夠住了。

近日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在論壇上解讀中國房地產稱，人均住房面積50平方米，年建設量17億平方米，實際上是中國房地產行業的天花板。

該如何理解天花板？按照老百姓對房子的追求程度，那是相當缺啊！無論是房子的量，還是房子的品質，其實都有很大的發展空間。我認爲，房地產就像青春期孩子，儘管當下有問題，但並不妨礙他的成長空間，未來不可急躁冒進，應該更加成熟更加理性，而人們對房子的需求不僅僅是多蓋房子，更應該是對房子的品質追求。

所以，天花板更多是一種總量層面上的意義。這就不難理解很多人覺得自己被平均的現實了。

鏈家集團董事長左暉曾表示，中國房地產大拆大建時期已過去；中國人已不缺房子，戶均比已達1.05；人均居住面積達36平，和日本水平差不多；核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。

所以，我認爲，我們的房地產已經要換擋了，從國家對房地產的定調也不難看出，不會再搞大拆大建，而應該是加快現有存量市場的合理分配。

SOHO中國董事長潘石屹更表示，中國城鎮人均住房面積曾只有5.7平，舒適度不高，因此，房地產是剛需。現在我國人均住房面積已達37平，“這和發達國家的水平一樣”。“到今天爲止，不是剛需了”。意思是房子非常多，中國的住房已經嚴重過剩。

的確還有相當一部分人沒有房子，這就是問題所在，蓋了那麼多房子，都哪去了？房子總量不缺，那就看該如何通過市場的手段去調配了。蓋再多的房子只要人們的觀念沒變，炒房者就會利用這一點製造緊缺。只要剛需被炒房者牽着鼻子走，他們就有利可圖。

還有一點，那就是開發商空手套白狼的本領也讓炒房者鑽了空子。黃奇帆指出，開發商如果拿100億造房子，可能95%都是借來的錢。因此房子一造好，就必須在兩三年裏都賣掉，賣掉以後把債務還掉，還掉以後賺的錢大概是整個開發價格的三分之一。

也正因爲這樣，往往開發商都是通過空手套白狼，套完就跑，無暇顧及後期的運營，賣完拉倒，所以很多問題就暴露了。正因爲開發商95%的錢都是借來的，他們也不會珍惜，甚至更把利益體捆綁在一起，共同爲房價搖旗吶喊。

老百姓的住房該如何解決？一定是市場和保障共同完成。房子總量那麼多，那麼多閒置，一定有市場或財稅的手段把這些房子逼向市場，成爲有效供給。房地產還有很大提升空間，但不是高房價的春天，而應該是老百姓的住房春天。

房子是用來住的不是用來炒的，無論是數量還是質量，都應該從考慮“住”的角度入手，過去蓋了那麼多房子，到底有多少用來住？即使用來住的房子，又有多少體現了質量和品質的升級？

所以房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子，不缺的是現有的房子總量完全可以滿足現有的水平。