導讀：隨着社會的不斷發展，城鎮化的比例也越來越高。據統計，去年城鎮的人口就增加近3億人口。國家發改委副主任寧吉喆也同時表示：2020年全國各省也正在積極努力的促進人口向城市流動，繼續完成1億的農業戶口向非農戶口的轉移。

在農村經常有這樣的現象，子女因爲上學、當兵、工作等原因從農村戶口轉移到城鎮中去。而父母依舊留在農村。當初，父母也是花了大把的錢來蓋農村房子，那城鎮子女能不能會農村老家住房、養老、重新翻蓋老房呢？

有的非農戶口子女會這麼認爲：“宅基地是我父母的，我父母就是我的，我自然也能回農村居住，甚至重修老房、重蓋別墅。”但是實際上，根據新出的宅基地新規，城鎮子女在農村的老房都要這樣處理，非農戶口的子女要早了解，纔不會碰到法律紅線。

01非農子女繼承的是房子並非宅基地

農村宅基地的所有權歸農村集體經濟組織成員所有，並不單獨歸一個人所有，所以宅基地沒有是誰的，不是誰的一說。村委給農民分配宅基地是爲了保障農民的衣食住行，所以農村的宅基地並不能被非農戶口的子女繼承。

城鎮戶口的子女繼承的是農村父母的房屋。因爲房屋與宅基地密不可分，所以很多地方也默認了“地隨人走”這樣的現象，所以無論農村的父母在不在世，子女都是可以使用農村老房的；

02老房是城鎮子女的私人財產，可自行處理

當然，有朋友問筆者：“前幾天，老家的村委找到我，說想拆了我們家的老房，反正我們也不住，說我們是城裏人了，給我們隨便賠點錢意思意思就行，這合法合規麼？”根據新規規定，農村的老房屬於子女的私人財產，任何人不可以強迫。至於這個老房是居住、變賣還是有償退出完全是子女作主。

不過，隨着時代的發展，很多農村都需要規劃，如果是長期不居住的老房，倒是可以選擇有償退出和轉賣給本村沒有宅基地和房屋的農民，一來有了額外的收入，二來也不至於農村土地被拋荒、浪費；

03房屋雖能繼承，但仍有條件限制

雖然“房地一起，地隨房走，老屋是個人財產”，但子女對於農村老屋的處理仍有限制。按照規定，非農村集體經濟組織成員不得在農村建房，簡單來說，城鎮子女會農村居住可以，但不能會老房進行擴建、重蓋、翻新、修葺等。

如果老房因爲常年失修而倒塌，那村委也有權收回這片宅基地。所以如果想日後把農村房屋作爲養老勝地的話，不如先打聽打聽，近幾年來農村是否要規劃，然後出錢在父母在世的時候，修繕好老房，這樣便不會出現房屋破損，修也不是，不修也不是的尷尬處境了。

那麼，對於農村宅基地的新規，你有什麼想說的呢？一起在文末跟大家聊一聊吧？支持筆者請點贊、評論加關注哦！