我和名人的差别大概就是，我游泳那叫狗刨，名人游泳一不小心就游出了一个龙潭。

相传当年刘禅自凤凰山习武归来，路过一水潭，兴之所至，便下水游玩。当刘禅即位之后，当年的水潭也就得名龙潭，路边一寺庙也便称为龙潭寺。

过去总因为偏远等原因，这个主城三环边的板块总是少有人问津。

借着东进北改的风，龙潭寺似乎也将迎来一波契机。

NO. 1｜规划前景

不少人印象里的龙潭依然离不开“远”这个字。

以至于现在还少有人了解就在成都的三环边，有一个号称“四川小周庄”、“成都清明上河图”、“成华小西塘”的龙潭水乡。

如果不是2019年年初，自媒体的自来水营销，我可能也难以得知这个曾经爆红又迅速落寞的上古网红小镇了。

发展滞后、不通地铁成为了龙潭寺板块最深刻的标签。明明是正宗主城，房价、界面却落后主城一个版本。

在成都的规划蓝图里，成华区龙潭总部新城被赋予打造新经济产业集聚区的功能，这也让其成为成都首个新经济产业集聚区。

极客公园、芯片银行、京东7FRESH西南总部等14个投资亿元以上重大产业化项目相继签约，兴聚臣科技、星感智联科技等281家关联企业纷纷落地。龙潭寺板块，也有了强有力的产业支撑。

除了产业，龙潭寺板块的交通也在持续发力。

近来成都地铁官方发布的首批16个TOD站点地图，龙潭寺TOD赫然在列，这也是成华区首个三站点示范项目。一向被吐槽的正宗主城三环板块，也将迎来产业和交通的双向起飞。

NO. 2｜土拍市场

2019年1月以来，龙潭寺板块共有8块涉宅宗地入市。2019年8月8日，保利、万科分别拍下成华大道·西财天府学院（东区）旁54亩、82亩土地，携手进驻龙潭寺。

2020年5月19日，河北晟隆城市建设发展有限公司以14500元/㎡的成交楼面价竞得龙潭街道68.8亩土地，成为当前板块内的最高成交楼面价。

NO. 3｜区域配套

作为成华区六大产业功能区之一，龙潭寺板块内以产业园区为主，但随着开发商的进驻和园区的发展完善，各类生活配套也在逐渐呈现，目前基本能满足一般生活所需，但是硬伤也比较明显。

交通方面：

板块位于东三环，但因为这一段三环的外拓，虽是在三环边上，但龙潭寺板块距离主城，相较于其他区域，距离稍远一些。好在有成华大道贯穿，使得驱车也能较快的抵达二环路等主城核心区域。

轨道交通一向是龙潭寺的短板。随着8号线二期（规划中）、17号线二期（建设中）工程的确定，龙潭寺片区终于要迎来地铁了。8号线总体呈西南-东北走向，将在片区设立龙潭立交站、龙潭总部站、龙潭寺西站、龙潭寺东站等多个地铁站点。

8号线二期工程作为一期工程的延伸线，北接龙潭寺片区，南连航空港。此外，17号线二期也将与8号线二期在此交汇。龙潭寺TOD也是成都首批16个TOD项目之一。

商业方面：

华宇旭辉锦绣广场还在建设当中，星悦广场是板块内现有的主要商业，影院超市、造型健身、奶茶美食……基本都能涵盖，大型城市商业综合体还是比较缺乏。板块内楼盘的底商，也能补充回应业主所需。

教育方面：

在板块内有电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、北京大学附属小学英语实验校、成都三十八中等。

在三环内侧，还有2010年全面投入使用的成都石室中学（北湖校区）。值得一提的是北湖板块与龙潭寺板块紧密相连，不少资源也可以共同共享，而优质的教育资源往往也需要成绩作为敲门砖。

医疗方面：

成都市第二人民医院(龙潭医院)目前还在建设中，这也是成华区首家按国家三级甲等标准建设的医院。

该医院建成后将成为一所集医疗、急救、科研、教学、保健、康复等功能为一体的公益性大型综合医院，未来也将优化医疗方面的资源。

生态方面：

这里就不得不提曾经作为龙潭总部新城最大的配套项目——龙潭水乡了。曾经开业亮相时的火爆，和今日的凋敝冷清形成了对比。

至今仍是教科书般的存在——曾被《人民日报》报道的仿古小镇失败案例典范。虽然作为反面教材，但今天的龙潭水乡仍可见前来拍照的人群，周末偶尔来晒晒太阳、散散步也不失为一种休闲选择。

NO. 4｜楼盘盘点

这里有主城稀缺的土地资源，于是在2019年的一波供地之后，龙潭寺板块迎来了一批新面孔。我们从已开盘、全新盘两个方面来盘点区域内的楼盘情况。

已开盘

奥山成都澎湃城

奥山成都澎湃城位于成华区-二仙桥东三路，距离（在建）8号线十里店站直线距离1840米。

项目共分五期开发，一期和四五期为住宅，二三期配套。此前推出的一期为奥山府·九重锦住宅，6栋建筑由西至东呈一字型排布在47.2亩的条形地块上，整体为南北朝向，前后无遮挡。

1期住宅奥山府·九重锦均为15-20层的小高层，层高2.95米，梯户比为2T4、2T5。

最新动态：

项目上一批次取证是在2019年11月25日（预售证号：51010820196477），目前有建面106-130㎡的房源在售，精装价格约18500元/㎡。

中粮珑悦锦云

中粮珑悦锦云位于成华区-龙港路369号，由成都鹏鼎置业有限责任公司开发建设。

整体占地约54亩，规划有12栋南北朝向的建筑，共811户，其中6号楼为32层高层，5、7、12号楼为17层，其余均为14层。

最新动态：

项目上一批次取证是在2019年12月5日（预售证号：51010820196879），项目还有少量147-175㎡房源在售，参考价格18000元/㎡起，清盘在即。

万科锦园

万科锦园位于成华区-成华大道·西财天府学院（东区）旁，由成都万华锦新置业有限公司开发建设。

项目整体占地约5.5万方，建面约15.8万方，由21栋8F-11F洋楼组成，容积率为2.0。项目整体比较纯粹。

最新动态：

项目上一批次取证是在2020年5月18日（预售证号：51010820202728），推出了319套105-125㎡精装房源，洋房惠后总价约200万。吸引了533人次参与摇号，中签率约59.85%。

全新盘

金融街·融府

金融街·融府位于成华区-龙港路与龙港一路交汇处，是金融街目前在成都布局的四个项目之一。

项目整体占地约54.66亩，建筑面积约7.3万方，整体规划了11栋建筑，包含洋房和平层产品，合计612户，将打造2.0低密改善项目。

整体来看，金融街·融府西侧距离东三环直线距离约700余米，周边现存有较多安置小区等，生活氛围还算比较浓厚。

保利珑堂里院

保利珑堂里院位于成华大道·西财天府学院（东区）旁。

项目占地约54.24亩，建面约10.5万方，容积率2.0。项目西侧有3栋28-32F的高层，东侧由13栋叠拼组成，合计524户，均为南北朝向。

最新动态：

项目即将推出94套106-128㎡的精装高层、66套173-180㎡的清水叠拼，预计将于2022年4月30日交房。

此外，板块内还有同森龙潭22亩项目、城投置地成华龙潭人才项目和轨道城发集团龙潭寺项目等全新盘待推出。

以上就是龙潭寺板块的全部内容啦

你会考虑一下这里吗？